惠州惠城二手房源方直珑湖湾3室2厅，中层(共31层)，114㎡，精装，南，2011年建，出售单价为22982元/㎡，总价262万，关注的购房人数为35人。

方直珑湖湾，3室2厅114平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共31层)，建筑面积114㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2011，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-02。 方直珑湖湾小区信息:方直珑湖湾，建筑年代：2011年建，单元总数：31，总户数：1,645户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。

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问题：

惠州方直珑湖湾商铺的主要缺点是什么，价格信息在哪看？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺暂无明显缺点。方直珑湖湾商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直珑湖湾商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直珑湖湾商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。方直珑湖湾商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方直珑湖湾商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方直珑湖湾商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾二手房均价多少钱一平米？

回答：现在二手房参考均价为：20517元/㎡。小区位于惠州市惠城金山湖商圈，惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。小区周边的学校有：惠州市河南岸中心小学,惠州市河南岸中学,惠州市中建麦绍棠学校（初中部）。

问题：

怎么判断惠州方直珑湖湾开发商的实力，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。判断方直珑湖湾开发商的实力，1要了解方直珑湖湾开发商和项目土地情况；2、要看方直珑湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方直珑湖湾开发商以往的业绩；4、方直珑湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方直珑湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方直珑湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。方直珑湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方直珑湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的方直珑湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方直珑湖湾交易结算资金托管凭证原件；6方直珑湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．方直珑湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾目前售价是多少？

回答：您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾现在新房参考均价约为：每平米12345元。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾新楼盘什么时候开盘？

回答：您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾楼盘开盘时间是尚未公布。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州惠城方直珑湖湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 15:49起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。