惠州惠城二手房源方直珑湖湾3室2厅，中层(共31层)，118㎡，精装，东南，2011年建，出售单价为24153元/㎡，总价285万，关注的购房人数为199人。
方直珑湖湾，3室2厅118平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共31层)，建筑面积118㎡，户型结构平层，房子朝向东南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2011，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-12。 方直珑湖湾小区信息:方直珑湖湾，建筑年代：2011年建，单元总数：31，总户数：1,645户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。
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惠州方直珑湖湾商铺施工质量如何，赠送面积大吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺是由专业的施工单位负责的，因此方直珑湖湾商铺的施工质量是有保障的。并且方直珑湖湾商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直珑湖湾商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直珑湖湾商铺的质量都是有保障的。方直珑湖湾商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直珑湖湾商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定方直珑湖湾商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直珑湖湾商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直珑湖湾二手房均价多少钱一平米？
回答：现在二手房参考均价为：20517元/㎡。小区位于惠州市惠城金山湖商圈，惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。小区周边的学校有：惠州市河南岸中心小学,惠州市河南岸中学,惠州市中建麦绍棠学校（初中部）。问题：
从哪些方面评估惠州方直珑湖湾商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。要判断方直珑湖湾商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直珑湖湾商铺区域自然环境评估；2、方直珑湖湾商铺周边生活环境评估；3、方直珑湖湾商铺建筑质量评估；4、方直珑湖湾商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直珑湖湾商铺室内配套设施、设备评估；6、方直珑湖湾商铺物业管理服务质量评估。方直珑湖湾商铺位于惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直珑湖湾商铺小区绿化好不好，容积率低还是高，小区内部设施齐全不？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前方直珑湖湾商铺的绿化率达31.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对方直珑湖湾商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，方直珑湖湾商铺的地址在惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，位置十分好找。方直珑湖湾商铺由暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前方直珑湖湾商铺的房价为17440元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直珑湖湾商铺的房子出租注意事项有哪些，适宜居住吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺的房子出租需要注意：第一，对方直珑湖湾商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方直珑湖湾商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方直珑湖湾商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方直珑湖湾商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。方直珑湖湾商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直珑湖湾商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直珑湖湾商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直珑湖湾，3室2厅，118平米，280万；方直珑湖湾，3室2厅，121平米，300万；方直珑湖湾，3室2厅，118平米，260万；方直珑湖湾，3室2厅，118.67平米，265万；
声明：惠州惠城方直珑湖湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 15:48起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
