惠州惠城二手房源银湖小区3室2厅，高层(共9层)，140㎡，简装，南，2007年建，出售单价为10714元/㎡，总价150万，关注的购房人数为43人。

银湖小区，3室2厅140平方米户型普通装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共9层)，建筑面积140㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2007，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2021-07-08。 银湖小区小区信息:银湖小区，建筑年代：2007年建，单元总数：6，总户数：208户，物业公司：深圳市华鼎物业管理顾问有限公司惠州大亚湾分公司，地址：大菜园39号。

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问答：

问题：

惠州银湖小区二手房交易主要事项有哪些，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答银湖小区小区相关问题。银湖小区二手房交易注意事项有1、进行银湖小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银湖小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银湖小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银湖小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。银湖小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体银湖小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银湖小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州从哪些方面评估银湖小区的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答银湖小区小区相关问题。要判断银湖小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银湖小区区域自然环境评估；2、银湖小区周边生活环境评估；3、银湖小区建筑质量评估；4、银湖小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银湖小区室内配套设施、设备评估；6、银湖小区物业管理服务质量评估。银湖小区位于环城西路，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州银湖小区社区环境怎么样，适合一家五口住吗，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答银湖小区小区相关问题。银湖小区位于环城西路，绿化率为暂无资料%，容积率为暂无资料，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。银湖小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。银湖小区的房子出租需要注意：第一，对银湖小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银湖小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银湖小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银湖小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州银湖小区买房房产证什么时候能拿到手，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答银湖小区小区相关问题。银湖小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银湖小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银湖小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银湖小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。银湖小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银湖小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银湖小区建筑面积来算的。银湖小区商品住房在销售时，购房者与银湖小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银湖小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州银湖小区通透性怎样，买房升值空间有多大

回答：您好，很高兴为您解答银湖小区小区相关问题。银湖小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响银湖小区每栋楼直接的采光。因此，整个银湖小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外银湖小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以银湖小区整体上面通透性都非常好。银湖小区位于环城西路，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么银湖小区升值还是有很大的机会，加上目前银湖小区为38555元/平米，要是急于买房的话，银湖小区值得考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州惠城银湖小区二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 14:39起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。