惠州大亚湾二手房源亲水湾3室2厅，低层(共24层)，87.92㎡，毛坯，南，2007年-2018年建，出售单价为12511元/㎡，总价110万，关注的购房人数为143人。

亲水湾，3室2厅87.92平方米户型毛坯房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共24层)，建筑面积87.92㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2007-2018，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-12-31。 亲水湾小区信息:亲水湾，建筑年代：2007年-2018年建，单元总数：10，总户数：920户，物业公司：惠州市鹏兴物业管理有限公司，地址：龙海二路与龙山十路交汇处。

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问题：

惠州亲水湾花园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与亲水湾花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当亲水湾花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该亲水湾花园商铺建筑面积加倍计算。亲水湾花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般亲水湾花园商铺多层的公摊为5%-10%，亲水湾花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，亲水湾花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买亲水湾花园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州亲水湾花园商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买房房产证什么时候能拿到手？

回答：您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺位于大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。亲水湾花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理亲水湾花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的亲水湾花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是亲水湾花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州亲水湾花园商铺产权如何购买获得，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。购买亲水湾花园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买亲水湾花园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购亲水湾花园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与亲水湾花园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明亲水湾花园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。亲水湾花园商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且亲水湾花园商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买亲水湾花园商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州亲水湾花园商铺坐车方便吗，停车难吗？

回答：您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。亲水湾花园商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到亲水湾花园商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。亲水湾花园商铺停车位有车位总量945，其中地下791个，地上154个，基本上能满足停车需求。另外，亲水湾花园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此亲水湾花园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有亲水湾花园商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州亲水湾花园商铺通透性怎样，小区绿化好不好？容积率低还是高？

回答：您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响亲水湾花园商铺每栋楼直接的采光。因此，整个亲水湾花园商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外亲水湾花园商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以亲水湾花园商铺整体上面通透性都非常好。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前亲水湾花园商铺的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对亲水湾花园商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，亲水湾花园商铺的地址在大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处，位置十分好找。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州大亚湾亲水湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 14:00起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。