惠州大亚湾二手房源花千树苑3室2厅，中层(共15层)，87㎡，简装，南，2008年建，出售单价为10345元/㎡，总价90万，关注的购房人数为38人。

花千树苑，万达广场旁精装三房业主急售，满五年税费少红本在手！房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共15层)，建筑面积87㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2008，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2020-07-19。 花千树苑小区信息:花千树苑，建筑年代：2008年建，单元总数：25，总户数：2,075户，物业公司：惠州市德美南海物业管理有限公司，地址：大亚湾大道与龙海二路交汇处。

评价：房源卖点：低于市场价格，配套齐全，满五年税费少，万达广场旁边装修情况为：精装修，中间楼层，三面采光，低于市价。二手房税费：满五年，税费少，跟正常新房税费一样。道路交通情况怎么样?出行方便吗?龙海二路?直达深圳?30左右??四通八达。周边配套都有什么呢?大深圳东进大亚湾接力，惠丰城、花千树城市综合体占据大深圳东进桥头堡，惠阳、大亚湾商业位置，周边各地产商集群开发，不可限量的发展前景看得见。该小区绿化面积广，环境优美、空气好，干净整洁。内自带幼儿园、方便更省心，配有儿童娱乐场所，健身场，老人休息区。物业服务态度好，居民素质高。小区介绍有着儿童滑梯?老年运动?场地。业主为什么要卖?业主工作调到深圳那边，才出售其房，希望能够遇到有需求懂行的知音！

问答：

问题：

惠州花千树苑新房交易税费怎么算，容易贬值吗？

回答：您好，很高兴为您解答花千树苑小区相关问题。花千树苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花千树苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花千树苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花千树苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。花千树苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且花千树苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让花千树苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说花千树苑不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州花千树苑住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答花千树苑小区相关问题。花千树苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照花千树苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照花千树苑建筑面积来算的。花千树苑商品住房在销售时，购房者与花千树苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按花千树苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买花千树苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的花千树苑房屋户型，价格与面积。3、算清购买花千树苑房子时的各项税费4、仔细考量花千树苑物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好花千树苑房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州花千树苑公共区域管理完善吗，靠近地铁站吗？

回答：您好，很高兴为您解答花千树苑小区相关问题。花千树苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对花千树苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对花千树苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在花千树苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。花千树苑选址在龙海二路，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前花千树苑的价格是7872元/平米，在花千树苑一同见证，城市发展新未来！以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州花千树苑二手房均价多少钱一平米？

回答：惠州现在房价均价11591元/平方米户型，花千树苑房价是8985元/平方米户型，小区和全市房价比差值为：-2606元/平方米户型，房价比全市房价要低。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-3132元/平方米户型，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-2870元/平方米户型，和周边商圈的小区相比较低。

问题：

惠州花千树苑是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答花千树苑小区相关问题。花千树苑位于龙海二路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。购买花千树苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买花千树苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购花千树苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与花千树苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明花千树苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：花千树苑，3室2厅，96平米，95万；花千树苑，3室2厅，90平米，90万；花千树苑，3室2厅，90.88平米，85万；花千树苑，3室2厅，89.5平米，130万；

声明：惠州大亚湾花千树苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:31起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。