惠州大亚湾二手房源阳光圣菲3室2厅，低层(共33层)，86.49㎡，精装，南，1990年-2019年建，出售单价为10406元/㎡，总价90万，关注的购房人数为47人。
阳光圣菲，3室2厅86.49平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共33层)，建筑面积86.49㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1990-2019，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-06-08。 阳光圣菲小区信息:阳光圣菲，建筑年代：1990年-2019年建，单元总数：12，总户数：1,520户，物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司，地址：大亚湾区龙海二路与龙山八路交汇处(熊猫国际以西)。
评价：房源卖点：万达旁边次新小区。精装修拎包入住装修情况为：精装修，潮南看花园，户型方正。二手房税费：房产证满三年个税少具体咨询我
问答：
问题：
惠州阳光圣菲产权证具体是什么，买来自住值不值？
回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳光圣菲房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳光圣菲房地产权证，阳光圣菲买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳光圣菲房子还是不属于买房者所有。阳光圣菲以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。阳光圣菲地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以阳光圣菲买来自住是非常值得的。并且阳光圣菲环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州阳光圣菲二手房均价多少钱一平米？
回答：惠州现在房价均价11591元/平方米户型，阳光圣菲房价是11838元/平方米户型，小区和全市房价比差值为：247元/平方米户型，房价比全市房价要高。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-279元/平方米户型，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-17元/平方米户型，和周边商圈的小区相比较低。问题：
惠州阳光圣菲商铺得房率是指什么，现在卖多少钱？交通怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光圣菲商铺多层的公摊为5%-10%，阳光圣菲商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光圣菲商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光圣菲商铺房子的情况来算一下。阳光圣菲商铺现在均价约为暂无资料，开发商是大亚湾东港实业有限公司，位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州阳光圣菲位置在哪里，买房房产证什么时候能拿到手？
回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲的位置在大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。阳光圣菲买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理阳光圣菲贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的阳光圣菲房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是阳光圣菲贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州怎样判断阳光圣菲商铺的劣势，规划合理吗？
回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。判断阳光圣菲商铺的劣势，首先看阳光圣菲商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看阳光圣菲商铺的周边治安好不好；最后要看阳光圣菲商铺质量是否有问题等。所以建议在选购阳光圣菲商铺房屋之前，要对阳光圣菲商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。阳光圣菲商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且阳光圣菲商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外阳光圣菲商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以阳光圣菲商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：阳光圣菲，3室2厅，119.2平米，150万；阳光圣菲，3室2厅，104.08平米，130万；阳光圣菲，3室2厅，86.46平米，105万；阳光圣菲，3室2厅，86.49平米，115万；
声明：惠州大亚湾阳光圣菲二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:13起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
