惠州大亚湾二手房源海惠花园5室2厅，高层(共18层)，161㎡，精装，南，2012年建，出售单价为10435元/㎡，总价168万，关注的购房人数为99人。

海惠花园，5室2厅161平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共18层)，建筑面积161㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-09-16。 海惠花园小区信息:海惠花园，建筑年代：2012年建，单元总数：58，总户数：2,399户，物业公司：惠州市海惠物业管理服务有限公司，地址：养公坑桂花路。

评价：房源卖点：中高楼层视野开阔无遮挡，采光通风棒装修情况为：房子是新装修的，可以买点家私家电就可以住了。二手房税费：房子满了两年，税费比较少权属抵押房子有抵押，可以自己赎楼。道路交通情况怎么样?出行方便吗?高速：深汕高速、沿海高速②高铁：项目距惠州南站两KM内，20块即可到达深圳北站，每天往返32班③社区有楼巴通往深圳香港等，门口有各路公交，交通便利出行教育配套就读大亚湾小学，走路就可以到。周边配套都有什么呢?商场：大润发、天虹，星河COCOGrde医院：惠阳人民医院、惠阳区妇幼保健院、长安医院金融：银行建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、建设银行，平安银行休闲：7100目亚公顶森林公园，500万平风田水库。业主为什么要卖?业主卖掉周转资金，需要的联系

问答：

问题：

惠州海惠花园购买来适合自住吗，是如何定价的？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园的房子很购买来自住。因为海惠花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海惠花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海惠花园购买来是很适合自住的。首先，海惠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海惠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海惠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海惠花园回款速度的要求。基本上来说，海惠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园规划合理吗，开发商是大开发商吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海惠花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海惠花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海惠花园的规划是非常合理的。海惠花园为惠州中天海惠实业有限公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外海惠花园是简装交付，想买房，可抓住这优惠时刻。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园的开发商是大开发商吗，房子有投资价值吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园为惠州中天海惠实业有限公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外海惠花园是简装交付，想买房，可抓住这优惠时刻。一个房子有没有投资价值看地段，海惠花园处在沿河路1号，享受着便捷的交通与优质的配套，同时海惠花园是高层建筑，是简装交房，而且海惠花园的车位数有暂无资料，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园二手房交易注意事项有1、进行海惠花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海惠花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海惠花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海惠花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。海惠花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海惠花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让海惠花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海惠花园不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园“五证”有哪些，坐车方便吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海惠花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海惠花园之前一定要先看五证是否齐全。海惠花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。海惠花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到海惠花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州大亚湾海惠花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 06:18起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。