惠州大亚湾二手房源海惠花园5室2厅，低层(共18层)，140㎡，精装，南，2012年建，出售单价为11429元/㎡，总价160万，关注的购房人数为179人。

海惠花园，视野开阔，采光好，明厨明卫，上学方便，楼下有商业街房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共18层)，建筑面积140㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-05-17。 海惠花园小区信息:海惠花园，建筑年代：2012年建，单元总数：58，总户数：2,399户，物业公司：惠州市海惠物业管理服务有限公司，地址：养公坑桂花路。

评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，明厨明卫，采光充足，居住非常舒服。二手房税费：业主购买多年，税费比较少，节省购房成本权属抵押此房产权清晰无纠纷，可以正常交易。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车，出行方便，上高速方便，四通八达。教育配套片区有配套公立学校，孩子读书方便。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心，动静分明居住舒适。人车分流有儿童乐园，老年活动场所，宠物交流场所等。业主为什么要卖?业主换房，诚心出售此房

问答：

问题：

惠州海惠花园的开发商是大开发商吗，房子有投资价值吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园为惠州中天海惠实业有限公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外海惠花园是简装交付，想买房，可抓住这优惠时刻。一个房子有没有投资价值看地段，海惠花园处在沿河路1号，享受着便捷的交通与优质的配套，同时海惠花园是高层建筑，是简装交房，而且海惠花园的车位数有暂无资料，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园购买来适合自住吗，是如何定价的？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园的房子很购买来自住。因为海惠花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海惠花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海惠花园购买来是很适合自住的。首先，海惠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海惠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海惠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海惠花园回款速度的要求。基本上来说，海惠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园二手房均价多少钱一平米？

回答：现在二手房参考均价为：10962元/㎡。小区位于惠州市大亚湾大亚湾中心区商圈，养公坑桂花路。小区周边的学校有：大亚湾西区第六小学。

问题：

惠州海惠花园“五证”有哪些，坐车方便吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海惠花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海惠花园之前一定要先看五证是否齐全。海惠花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。海惠花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到海惠花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州海惠花园规划合理吗，开发商是大开发商吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。海惠花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海惠花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海惠花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海惠花园的规划是非常合理的。海惠花园为惠州中天海惠实业有限公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外海惠花园是简装交付，想买房，可抓住这优惠时刻。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州大亚湾海惠花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:41起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。