惠州惠城二手房源方直君御5室2厅，低层(共28层)，175.91㎡，精装，南，2012年建，出售单价为19214元/㎡，总价338万，关注的购房人数为188人。
方直君御，4室2厅175.91平方米户型毛坯房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共28层)，建筑面积175.91㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-06-04。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
评价：
问答：
问题：
惠州方直君御商铺是如何定价的，有乱搭建的现象吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。首先，方直君御商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方直君御商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方直君御商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方直君御商铺回款速度的要求。基本上来说，方直君御商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。方直君御商铺占地面积大，空间大，并且方直君御商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且方直君御商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏方直君御商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅施工质量如何，里面卫生干净吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅是由专业的施工单位负责的，因此方直君御别墅的施工质量是有保障的。并且方直君御别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直君御别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直君御别墅的质量都是有保障的。方直君御别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此方直君御别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，方直君御别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个方直君御别墅的环境卫生。所以，方直君御别墅里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御整个楼盘面积多大，这附近上下班会不会堵车？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御总规划面积为200000.0平米，建筑面积为610000.0平米，共建设1栋，户数约有总户数2537户当期户数899户，容积率为2.3，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。方直·君御地处T33/T17栋开盘时间待定，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，方直·君御现在为售价待定，方直·君御房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御“五证”有哪些，通透性怎样？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方直·君御工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方直·君御之前一定要先看五证是否齐全。方直·君御占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直·君御每栋楼直接的采光。因此，整个方直·君御的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直·君御本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直·君御整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺购买来适合自住吗，主要缺点是什么？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的房子很购买来自住。因为方直君御商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。方直君御商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此方直君御商铺购买来是很适合自住的。方直君御商铺暂无明显缺点。方直君御商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直君御商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直君御商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，7室3厅，183平米，426万；方直君御，5室2厅，176平米，308万；方直君御，6室2厅，205平米，400万；方直君御，5室2厅，202平米，408万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:34起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
