惠州惠城二手房源方直君御6室2厅，高层(共31层)，265㎡，精装，南，2012年建，出售单价为24528元/㎡，总价650万，关注的购房人数为135人。
方直君御，6室2厅265平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型6室2厅1厨4卫，所在楼层高层(共31层)，建筑面积265㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-06-29。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
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惠州方直君御商铺地处位置好不好，怎样判断劣势？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方直君御商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方直君御商铺地处位置是非常好的。判断方直君御商铺的劣势，首先看方直君御商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方直君御商铺的周边治安好不好；最后要看方直君御商铺质量是否有问题等。所以建议在选购方直君御商铺房屋之前，要对方直君御商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御“五证”有哪些，通透性怎样？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方直·君御工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方直·君御之前一定要先看五证是否齐全。方直·君御占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直·君御每栋楼直接的采光。因此，整个方直·君御的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直·君御本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直·君御整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
从哪些方面评估惠州方直君御商铺的优劣，买房房产证什么时候能拿到手？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。要判断方直君御商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直君御商铺区域自然环境评估；2、方直君御商铺周边生活环境评估；3、方直君御商铺建筑质量评估；4、方直君御商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直君御商铺室内配套设施、设备评估；6、方直君御商铺物业管理服务质量评估。方直君御商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方直君御商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方直君御商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方直君御商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御是不是什么人都可以随意进出啊，物业管理正不正规？卫生干净吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁），经广东方直集团有限公司开发的，同时与方直物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.8元/平米·月。方直·君御的物业公司为方直物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，方直·君御现在的房价是售价待定。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御为什么便宜，绿化率是多少？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御的位置在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），最新房价约为售价待定。属于低层,小高层,高层,超高层,花园洋房,板楼类型的建筑。规划面积200000.0平米、建筑面积610000.0平米、容积率2.3、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，方直·君御属于性价比比较高的一类。楼盘名】绿化率是30.0%。是由德国林德设计公司以绿色环保为设计理念，打造的一个占地200000.0平米，建筑面积610000.0平米，拥有总户数2537户当期户数899户户的楼盘。方直·君御地址位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁）。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，6室2厅，205平米，400万；方直君御，6室2厅，242平米，1000万；方直君御，6室2厅，242平米，798万；方直君御，6室4厅，268平米，1350万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:33起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
