惠州惠城二手房源方直君御5室2厅，中层(共28层)，176㎡，毛坯，南，2012年建，出售单价为17500元/㎡，总价308万，关注的购房人数为63人。
方直君御，业主诚心出售，配套齐全价格合理房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨3卫，所在楼层中层(共28层)，建筑面积176㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-12-29。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，格局方正，光线充足通风好居住非常舒服,干净整洁空气清新怡人。二手房税费：满二年，税费比较少，节约成本，详细情况可以探讨了解。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车到达各个地方，四通八达。南联、木棉湾、香蜜湖、大剧院等地铁站。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需,幼儿园到初中有房能上学。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心安全，动静分明居住舒适设施齐全。
问答：
问题：
惠州方直君御别墅赠送面积大吗，目前还有没有下降的空间？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直君御别墅赠送面积的真实性。最后一定要确定方直君御别墅购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直君御别墅的购房者造成困扰。方直君御别墅的房价是29312元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且方直君御别墅地处惠城惠城-东江新城东江新城21号小区，这里的区位优势也是比较明显，方直君御别墅日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅现在还有房吗，售楼处怎么走，适宜居住吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。了解方直君御别墅的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。方直君御别墅的售楼处地址是暂无资料。方直君御别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直君御别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直君御别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅的优点是什么，主要缺点是什么？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅的优点挺多的，从价格上看方直君御别墅性价比合理，还是很不错的。方直君御别墅周边配套齐全，并且交通便捷。让方直君御别墅的业主居家生活都十分方便。另外，方直君御别墅以人为本的设计理念，也让方直君御别墅变成一个十分适宜居住的好楼盘。方直君御别墅暂无明显缺点。方直君御别墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直君御别墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直君御别墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅施工质量如何，里面卫生干净吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅是由专业的施工单位负责的，因此方直君御别墅的施工质量是有保障的。并且方直君御别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直君御别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直君御别墅的质量都是有保障的。方直君御别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此方直君御别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，方直君御别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个方直君御别墅的环境卫生。所以，方直君御别墅里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御整个楼盘面积多大，这附近上下班会不会堵车？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御总规划面积为200000.0平米，建筑面积为610000.0平米，共建设1栋，户数约有总户数2537户当期户数899户，容积率为2.3，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。方直·君御地处T33/T17栋开盘时间待定，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，方直·君御现在为售价待定，方直·君御房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，7室3厅，183平米，426万；方直君御，5室2厅，202平米，408万；方直君御，6室2厅，205平米，400万；方直君御，5室2厅，174平米，378万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:29起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
