惠州惠城二手房源金山湖丹荔园4室2厅，中层(共22层)，180㎡，精装，南北，2016年建，出售单价为25000元/㎡，总价450万，关注的购房人数为54人。

金山湖丹荔园，4室2厅180平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨3卫，所在楼层中层(共22层)，建筑面积180㎡，户型结构未知，房子朝向南北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2016，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2021-10-25。 金山湖丹荔园小区信息:金山湖丹荔园，建筑年代：2016年建，单元总数：4，总户数：180户，物业公司：深圳市江河物业管理有限公司，地址：惠城惠城区河南岸33号小区，环湖一路16号。

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问答：

问题：

惠州金山湖·丹荔园商铺住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

回答：您好，很高兴为您解答金山湖·丹荔园商铺小区相关问题。金山湖·丹荔园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金山湖·丹荔园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金山湖·丹荔园商铺建筑面积来算的。金山湖·丹荔园商铺商品住房在销售时，购房者与金山湖·丹荔园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金山湖·丹荔园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。金山湖·丹荔园商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金山湖·丹荔园商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金山湖·丹荔园商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州金山湖·丹荔园商铺得房率是指什么，产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答金山湖·丹荔园商铺小区相关问题。金山湖·丹荔园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金山湖·丹荔园商铺多层的公摊为5%-10%，金山湖·丹荔园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金山湖·丹荔园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金山湖·丹荔园商铺房子的情况来算一下。金山湖·丹荔园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金山湖·丹荔园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金山湖·丹荔园商铺房地产权证，金山湖·丹荔园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金山湖·丹荔园商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

公积金贷款购买惠州金山湖·丹荔园商铺房屋条件是什么，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答金山湖·丹荔园商铺小区相关问题。公积金贷款购买金山湖·丹荔园商铺房屋条件包含：1、借款人要有金山湖·丹荔园商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金山湖·丹荔园商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金山湖·丹荔园商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。金山湖·丹荔园商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断金山湖·丹荔园商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定金山湖·丹荔园商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买金山湖·丹荔园商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州金山湖·丹荔园商铺房子值不值得买，具体在哪个位置？看房方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答金山湖·丹荔园商铺小区相关问题。金山湖·丹荔园商铺房子值不值得买，首先要看金山湖·丹荔园商铺地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金山湖·丹荔园商铺位于惠城环湖一路16号（河南岸33号小区）。再查看金山湖·丹荔园商铺绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金山湖·丹荔园商铺的未来发展空间怎么样。金山湖·丹荔园商铺位于惠城环湖一路16号（河南岸33号小区），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

请问惠州金山湖·丹荔园怎么样，买的人多吗？

回答：您好，很高兴为您解答金山湖·丹荔园小区相关问题。金山湖·丹荔园教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业深圳市浩龙物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。金山湖·丹荔园的位置在惠城环湖一路16号（河南岸33号小区），金山湖·丹荔园附近公交很多，出行十分方便。惠州金山湖·丹荔园买占地面积12273.0平米，建筑面积35588.0平米，绿化率30.0%，设计环保。金山湖·丹荔园的居住环境优美。因此购买金山湖·丹荔园的人很多。目前金山湖·丹荔园均价为11000元/平米，开盘时间2014年11月1日1栋已开盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州惠城金山湖丹荔园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:23起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。