惠州惠城二手房源中洲中央公园4室0厅，低层(共30层)，95.18㎡，毛坯，东，2014年建，出售单价为17020元/㎡，总价162万，关注的购房人数为122人。

中洲中央公园，4室0厅95.18平方米户型毛坯房子具体情况如下： 房子户型4室0厅0厨0卫，所在楼层低层(共30层)，建筑面积95.18㎡，户型结构平层，房子朝向东，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2014，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-27。 中洲中央公园小区信息:中洲中央公园，建筑年代：2014年建，单元总数：57，总户数：3,331户，物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司惠州分公司，地址：惠州市惠城区金山大道8号。

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问题：

惠州中洲中央公园的主要缺点是什么，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园暂无明显缺点。中洲中央公园周边配套设施齐全，生活便捷。而且中洲中央公园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中洲中央公园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。中洲中央公园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中洲中央公园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当中洲中央公园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中洲中央公园建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州中洲中央公园是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园位于金山大道，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。中洲中央公园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中洲中央公园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中洲中央公园房地产权证，中洲中央公园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中洲中央公园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州中洲中央公园位置方不方便，会不会有点偏，物业会不会有乱收费现象？

回答：您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园的位置在金山大道，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，中洲中央公园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。中洲中央公园的物业由中洲物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.8元/平米·月，不会有乱收费现象，另中洲中央公园正在销售中，价格为17157元/平米。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州中洲中央公园产权如何购买获得，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。购买中洲中央公园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中洲中央公园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中洲中央公园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中洲中央公园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中洲中央公园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。中洲中央公园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中洲中央公园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中洲中央公园建筑面积来算的。中洲中央公园商品住房在销售时，购房者与中洲中央公园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中洲中央公园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州中洲中央公园买之前要做哪些预算，有乱搭建的现象吗？

回答：您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。买中洲中央公园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的中洲中央公园房屋户型，价格与面积。3、算清购买中洲中央公园房子时的各项税费4、仔细考量中洲中央公园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好中洲中央公园房屋装修及维修费用预算。中洲中央公园占地面积大，空间大，并且中洲中央公园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中洲中央公园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中洲中央公园的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州惠城中洲中央公园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:14起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。