惠州惠城二手房源方直珑湖湾4室2厅，低层(共31层)，146㎡，精装，东，2011年建，出售单价为26027元/㎡，总价380万，关注的购房人数为197人。
方直珑湖湾，4室2厅146平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共31层)，建筑面积146㎡，户型结构平层，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2011，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-01。 方直珑湖湾小区信息:方直珑湖湾，建筑年代：2011年建，单元总数：31，总户数：1,645户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。
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惠州方直珑湖湾限购吗，优势有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。惠州方直珑湖湾是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买方直珑湖湾不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买方直珑湖湾需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。方直珑湖湾的优势有1、方直珑湖湾地段位于惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，交通设施便利，生活便捷。2、方直珑湖湾周边其他配套实施齐全，完善。3、方直珑湖湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、方直珑湖湾地处位置优越，升值潜力大。5、淮安市浦东物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直珑湖湾商铺小区绿化好不好，容积率低还是高，小区内部设施齐全不？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前方直珑湖湾商铺的绿化率达31.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对方直珑湖湾商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，方直珑湖湾商铺的地址在惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，位置十分好找。方直珑湖湾商铺由暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前方直珑湖湾商铺的房价为17440元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
想买惠州方直珑湖湾的房子，谁能介绍一下，如何去看房？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。方直珑湖湾户型设计合理，采光好，适合居住。方直珑湖湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。方直珑湖湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。怎么去方直珑湖湾看房，首先可以通过拨打方直珑湖湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去方直珑湖湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询方直珑湖湾代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
怎么判断惠州方直珑湖湾开发商的实力，二手房交易流程？
回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。判断方直珑湖湾开发商的实力，1要了解方直珑湖湾开发商和项目土地情况；2、要看方直珑湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方直珑湖湾开发商以往的业绩；4、方直珑湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方直珑湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方直珑湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。方直珑湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方直珑湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的方直珑湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方直珑湖湾交易结算资金托管凭证原件；6方直珑湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．方直珑湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直珑湖湾一共有多少户？车位数量有多少？
回答：您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾总户数有1642户。车位数量有1916个。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直珑湖湾，4室2厅，121平米，220万；方直珑湖湾，4室4厅，118平米，340万；方直珑湖湾，4室2厅，143平米，359万；方直珑湖湾，4室2厅，140平米，410万；
声明：惠州惠城方直珑湖湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:59起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
