惠州惠城二手房源方直君御4室2厅，低层(共24层)，191㎡，毛坯，南，2012年建，出售单价为19895元/㎡，总价380万，关注的购房人数为182人。
方直君御，视野开阔，采光好，明厨明卫，上学方便，楼下有商业街房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共24层)，建筑面积191㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2021-01-28。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，明厨明卫，采光充足，居住非常舒服。二手房税费：业主购买多年，税费比较少，节省购房成本权属抵押此房产权清晰无纠纷，可以正常交易。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车，出行方便，上高速方便，四通八达。教育配套片区有配套公立学校，孩子读书方便。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心，动静分明居住舒适。人车分流有儿童乐园，老年活动场所，宠物交流场所等。业主为什么要卖?业主换房，诚心出售此房
问答：
问题：
惠州方直君御商铺地处位置好不好，怎样判断劣势？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方直君御商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方直君御商铺地处位置是非常好的。判断方直君御商铺的劣势，首先看方直君御商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方直君御商铺的周边治安好不好；最后要看方直君御商铺质量是否有问题等。所以建议在选购方直君御商铺房屋之前，要对方直君御商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
从哪些方面评估惠州方直君御商铺的优劣，买房房产证什么时候能拿到手？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。要判断方直君御商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直君御商铺区域自然环境评估；2、方直君御商铺周边生活环境评估；3、方直君御商铺建筑质量评估；4、方直君御商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直君御商铺室内配套设施、设备评估；6、方直君御商铺物业管理服务质量评估。方直君御商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方直君御商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方直君御商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方直君御商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺位置方不方便，会不会有点偏，噪音大吗？居住环境怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，方直君御商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），噪音不大，方直君御商铺是暂无资料建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有2.3，总体而言，环境舒适宜人。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺购买来适合自住吗，主要缺点是什么？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的房子很购买来自住。因为方直君御商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。方直君御商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此方直君御商铺购买来是很适合自住的。方直君御商铺暂无明显缺点。方直君御商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直君御商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直君御商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅现在还有房吗，售楼处怎么走，适宜居住吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。了解方直君御别墅的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。方直君御别墅的售楼处地址是暂无资料。方直君御别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直君御别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直君御别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，4室2厅，173平米，335万；方直君御，4室2厅，165平米，313万；方直君御，4室2厅，160平米，298万；方直君御，4室2厅，125平米，260万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:49起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
