惠州惠城二手房源方直君御4室2厅，低层(共31层)，191㎡，毛坯，南，2012年建，出售单价为20942元/㎡，总价400万，关注的购房人数为162人。
方直君御，4室2厅191平方米户型毛坯房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共31层)，建筑面积191㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-02。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
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惠州方直·君御“五证”有哪些，通透性怎样？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方直·君御工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方直·君御之前一定要先看五证是否齐全。方直·君御占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直·君御每栋楼直接的采光。因此，整个方直·君御的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直·君御本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直·君御整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺位置方不方便，会不会有点偏，噪音大吗？居住环境怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，方直君御商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），噪音不大，方直君御商铺是暂无资料建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有2.3，总体而言，环境舒适宜人。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御别墅施工质量如何，里面卫生干净吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅是由专业的施工单位负责的，因此方直君御别墅的施工质量是有保障的。并且方直君御别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直君御别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直君御别墅的质量都是有保障的。方直君御别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此方直君御别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，方直君御别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个方直君御别墅的环境卫生。所以，方直君御别墅里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺地处位置好不好，怎样判断劣势？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方直君御商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方直君御商铺地处位置是非常好的。判断方直君御商铺的劣势，首先看方直君御商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方直君御商铺的周边治安好不好；最后要看方直君御商铺质量是否有问题等。所以建议在选购方直君御商铺房屋之前，要对方直君御商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺是如何定价的，有乱搭建的现象吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。首先，方直君御商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方直君御商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方直君御商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方直君御商铺回款速度的要求。基本上来说，方直君御商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。方直君御商铺占地面积大，空间大，并且方直君御商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且方直君御商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏方直君御商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，4室2厅，165平米，313万；方直君御，4室2厅，125平米，260万；方直君御，4室2厅，160平米，298万；方直君御，4室2厅，160平米，323万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:39起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
