惠州大亚湾二手房源锦地繁花4室3厅，低层(共21层)，94㎡，精装，南，2013年建，出售单价为31915元/㎡，总价300万，关注的购房人数为68人。

锦地繁花，业主诚心出售，配套齐全价格合理房子具体情况如下： 房子户型4室3厅1厨2卫，所在楼层低层(共21层)，建筑面积94㎡，户型结构复式，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2013，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-03-15。 锦地繁花小区信息:锦地繁花，建筑年代：2013年建，单元总数：28，总户数：2,913户，物业公司：惠州大亚湾永义物业管理有限公司，地址：惠州大亚湾西区龙山一路62号。

评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，格局方正，光线充足通风好居住非常舒服,干净整洁空气清新怡人。二手房税费：税费比较少，节约成本，详细情况可以探讨了解。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车到达各个地方，四通八达。南联、木棉湾、香蜜湖、大剧院等地铁站。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需,幼儿园到初中有房能上学。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心安全，动静分明居住舒适设施齐全。

问答：

问题：

惠州锦地繁花是如何定价的，新房交易税费怎么算？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答锦地繁花小区相关问题。首先，锦地繁花财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦地繁花不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦地繁花不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦地繁花回款速度的要求。基本上来说，锦地繁花最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。锦地繁花新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦地繁花契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦地繁花维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦地繁花物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州锦地繁花优势有哪些，容积率怎么算？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答锦地繁花小区相关问题。锦地繁花的优势有1、锦地繁花地段位于石化大道西333号，交通设施便利，生活便捷。2、锦地繁花周边其他配套实施齐全，完善。3、锦地繁花的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、锦地繁花地处位置优越，升值潜力大。5、惠州大亚湾永义物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。锦地繁花的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦地繁花项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当锦地繁花建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦地繁花建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州锦地繁花得房率是指什么，是多少年产权的？车位咋样？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答锦地繁花小区相关问题。锦地繁花的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦地繁花多层的公摊为5%-10%，锦地繁花小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦地繁花高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦地繁花房子的情况来算一下。锦地繁花是暂无资料公寓，位于石化大道西333号，规划户数为2360户，停车位能满足业主的需求，1738，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州锦地繁花里面卫生干净吗，靠近地铁站吗？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答锦地繁花小区相关问题。锦地繁花是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此锦地繁花本身的卫生环境都十分干净。除此之外，锦地繁花拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个锦地繁花的环境卫生。所以，锦地繁花里面的卫生很干净。锦地繁花选址在石化大道西333号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前锦地繁花的价格是11174元/平米，在锦地繁花一同见证，城市发展新未来！以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州锦地繁花新房均价多少钱一平米？楼盘详情地址是哪个？

回答：您好，很高兴为您解答惠州锦地繁花新房楼盘相关问题。锦地繁花现在新房参考均价约为：每平米13000元/平方米户型元。该楼盘位于惠州市惠州大亚湾西区龙山一路62号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：惠州大亚湾锦地繁花二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:36起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。