惠州大亚湾二手房源阳光圣菲4室2厅，高层(共33层)，137㎡，毛坯，西南，1990年-2019年建，出售单价为11679元/㎡，总价160万，关注的购房人数为39人。

阳光圣菲，4室2厅137平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共33层)，建筑面积137㎡，户型结构未知，房子朝向西南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1990-2019，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-02。 阳光圣菲小区信息:阳光圣菲，建筑年代：1990年-2019年建，单元总数：12，总户数：1,520户，物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司，地址：大亚湾区龙海二路与龙山八路交汇处(熊猫国际以西)。

评价：房源卖点：临深万达商圈去年交楼现在亏损出售中间楼层看花园原购价都比现在这个价格高装修情况为：毛坯房自由装修成喜欢的风格。二手房税费：业主自己承担税费。只交契税即可，比周边新房便宜几十万权属抵押银行有抵押。不过业主可以自己出资赎楼。交易无风险。道路交通情况怎么样?出行方便吗?小区正大门就是大亚湾主干道（龙海二路）。两边都公交站，西边通往深圳，东边通往海边。具体地铁和高铁也是比较方便的。主抓交通，路通财通。所以不用担心小区介绍临深万达商圈去年交楼现在亏损出售中间楼层看花园原购价都比现在这个价格高装修情况为：毛坯房自由装修成喜欢的风格。二手房税费：业主自己承担税费。只交契税即可，比周边新房便宜几十万权属抵押银行有抵押。不过业主可以自己出资赎楼。交易无风险。道路交通情况怎么样?出行方便吗?小区正大门就是大亚湾主干道（龙海二路）。两边都公交站，西边通往深圳，东边通往海边。具体地铁和高铁也是比较方便的。主抓交通，路通财通。所以不用担心。业主为什么要卖?临深万达商圈去年交楼现在亏损出售中间楼层看花园原购价都比现在这个价格高装修情况为：毛坯房自由装修成喜欢的风格。二手房税费：业主自己承担税费。只交契税即可，比周边新房便宜几十万权属抵押银行有抵押。不过业主可以自己出资赎楼。交易无风险。道路交通情况怎么样?出行方便吗?小区正大门就是大亚湾主干道（龙海二路）。两边都公交站，西边通往深圳，东边通往海边。具体地铁和高铁也是比较方便的。主抓交通，路通财通。所以不用担心

问答：

问题：

惠州阳光圣菲产权证具体是什么，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳光圣菲房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳光圣菲房地产权证，阳光圣菲买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳光圣菲房子还是不属于买房者所有。阳光圣菲以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。阳光圣菲地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以阳光圣菲买来自住是非常值得的。并且阳光圣菲环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲商铺的户型设计有没有浪费空间，公共区域管理完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。阳光圣菲商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让阳光圣菲商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。阳光圣菲商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对阳光圣菲商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对阳光圣菲商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在阳光圣菲商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲商铺得房率是指什么，现在卖多少钱？交通怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光圣菲商铺多层的公摊为5%-10%，阳光圣菲商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光圣菲商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光圣菲商铺房子的情况来算一下。阳光圣菲商铺现在均价约为暂无资料，开发商是大亚湾东港实业有限公司，位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

怎么判断惠州阳光圣菲商铺开发商的实力，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。判断阳光圣菲商铺开发商的实力，1要了解阳光圣菲商铺开发商和项目土地情况；2、要看阳光圣菲商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看阳光圣菲商铺开发商以往的业绩；4、阳光圣菲商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看阳光圣菲商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看阳光圣菲商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。阳光圣菲商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且阳光圣菲商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买阳光圣菲商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲二手房均价多少钱一平米？

回答：惠州现在房价均价11591元/平方米户型，阳光圣菲房价是11838元/平方米户型，小区和全市房价比差值为：247元/平方米户型，房价比全市房价要高。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-279元/平方米户型，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-17元/平方米户型，和周边商圈的小区相比较低。

小区其他二手房源房源业主心理期望价：阳光圣菲，4室2厅，126平米，170万；阳光圣菲，4室2厅，127平米，135万；阳光圣菲，4室2厅，136平米，190万；阳光圣菲，4室2厅，126平米，160万；

声明：惠州大亚湾阳光圣菲二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:23起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。