惠州博罗二手房源方圆东江月岛4室3厅，共1层，365.47㎡，毛坯，东西，2012年建，出售单价为7661元/㎡，总价280万，关注的购房人数为43人。
方圆东江月岛，北站新城?，岭南院子四合院?，东江月岛房子具体情况如下： 房子户型4室3厅1厨4卫，所在楼层共1层，建筑面积365.47㎡，户型结构复式，房子朝向东西，装修情况毛坯，配备电梯无电梯，房子用途别墅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-10-19。 方圆东江月岛小区信息:方圆东江月岛，建筑年代：2012年建，单元总数：51，总户数：2,070户，物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司，地址：博罗县罗阳镇宝瑞路333路(保利山水城旁)。
评价：房源卖点：独门独院，私密性强，超低密度；紧邻地铁。周边配套都有什么呢?设施齐全。装修情况为：方圆融合微派建筑、苏州园林精华，独树以墅包院东方合院风采。周边配套都有什么呢?位于惠州高铁北站新城区。坐拥江北CBD，博罗CBD双城生活配套。15左右车程可到达江北繁华商圈。小区介绍小区自带1.8万平米美湖、环湖跑道，会所、泳池、依山傍水。
问答：
问题：
惠州方圆东江月岛别墅是如何定价的，是按揭买的，能用来抵押吗？
回答：您好，很高兴为您解答方圆东江月岛别墅小区相关问题。首先，方圆东江月岛别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方圆东江月岛别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方圆东江月岛别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方圆东江月岛别墅回款速度的要求。基本上来说，方圆东江月岛别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。方圆东江月岛别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的方圆东江月岛别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的方圆东江月岛别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方圆东江月岛楼盘开盘时间是什么时候？
回答：您好，很高兴为您解答惠州方圆东江月岛新房楼盘相关问题。方圆东江月岛开盘时间是2019年08月15日。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方圆东江月岛别墅买之前要做哪些预算，适宜居住吗？
回答：您好，很高兴为您解答方圆东江月岛别墅小区相关问题。买方圆东江月岛别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的方圆东江月岛别墅房屋户型，价格与面积。3、算清购买方圆东江月岛别墅房子时的各项税费4、仔细考量方圆东江月岛别墅物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好方圆东江月岛别墅房屋装修及维修费用预算。方圆东江月岛别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方圆东江月岛别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方圆东江月岛别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方圆东江月岛新房价格是多少？
回答：您好，很高兴为您解答惠州方圆东江月岛新房楼盘相关问题。方圆东江月岛现在新房参考均价约为：每平米21000元。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方圆东江月岛别墅容易贬值吗，赠送面积大吗？
回答：您好，很高兴为您解答方圆东江月岛别墅小区相关问题。方圆东江月岛别墅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且方圆东江月岛别墅本身设计遵照“以人为本”的理念，让方圆东江月岛别墅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说方圆东江月岛别墅不容易贬值。方圆东江月岛别墅的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方圆东江月岛别墅赠送面积的真实性。最后一定要确定方圆东江月岛别墅购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方圆东江月岛别墅的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方圆东江月岛，4室2厅，192平米，138万；方圆东江月岛，4室2厅，320平米，384万；
声明：惠州博罗方圆东江月岛二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:20起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
