惠州惠城二手房源方直珑湖湾4室2厅，中层(共11层)，172㎡，精装，南，2011年建，出售单价为31977元/㎡，总价550万，关注的购房人数为190人。

方直珑湖湾，4室2厅172平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共11层)，建筑面积172㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2011，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-05-06。 方直珑湖湾小区信息:方直珑湖湾，建筑年代：2011年建，单元总数：31，总户数：1,645户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。

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问题：

怎么判断惠州方直珑湖湾开发商的实力，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。判断方直珑湖湾开发商的实力，1要了解方直珑湖湾开发商和项目土地情况；2、要看方直珑湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方直珑湖湾开发商以往的业绩；4、方直珑湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方直珑湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方直珑湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。方直珑湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方直珑湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的方直珑湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方直珑湖湾交易结算资金托管凭证原件；6方直珑湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．方直珑湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾商铺施工质量如何，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺是由专业的施工单位负责的，因此方直珑湖湾商铺的施工质量是有保障的。并且方直珑湖湾商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直珑湖湾商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直珑湖湾商铺的质量都是有保障的。方直珑湖湾商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直珑湖湾商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定方直珑湖湾商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直珑湖湾商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾商铺小区绿化好不好，容积率低还是高，小区内部设施齐全不？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前方直珑湖湾商铺的绿化率达31.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对方直珑湖湾商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，方直珑湖湾商铺的地址在惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，位置十分好找。方直珑湖湾商铺由暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前方直珑湖湾商铺的房价为17440元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

想买惠州方直珑湖湾的房子，谁能介绍一下，如何去看房？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。方直珑湖湾户型设计合理，采光好，适合居住。方直珑湖湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。方直珑湖湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。怎么去方直珑湖湾看房，首先可以通过拨打方直珑湖湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去方直珑湖湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询方直珑湖湾代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

从哪些方面评估惠州方直珑湖湾商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。要判断方直珑湖湾商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直珑湖湾商铺区域自然环境评估；2、方直珑湖湾商铺周边生活环境评估；3、方直珑湖湾商铺建筑质量评估；4、方直珑湖湾商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直珑湖湾商铺室内配套设施、设备评估；6、方直珑湖湾商铺物业管理服务质量评估。方直珑湖湾商铺位于惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直珑湖湾，4室2厅，143平米，359万；方直珑湖湾，4室4厅，118平米，340万；方直珑湖湾，4室2厅，121平米，220万；方直珑湖湾，4室2厅，132.73平米，420万；

声明：惠州惠城方直珑湖湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:09起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。