惠州惠城二手房源方直君御4室2厅，低层(共31层)，173㎡，毛坯，南，2012年建，出售单价为19364元/㎡，总价335万，关注的购房人数为168人。
方直君御，4室2厅173平方米户型毛坯房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共31层)，建筑面积173㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2021-06-06。 方直君御小区信息:方直君御，建筑年代：2012年建，单元总数：46，总户数：2,628户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：东升二路1号。
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问答：
问题：
惠州方直·君御是不是什么人都可以随意进出啊，物业管理正不正规？卫生干净吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁），经广东方直集团有限公司开发的，同时与方直物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.8元/平米·月。方直·君御的物业公司为方直物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，方直·君御现在的房价是售价待定。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御物业管理正不正规，卫生干净吗，是哪里的房子？开发商信誉怎样？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御的物业公司为方直物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，方直·君御现在的房价是售价待定。方直·君御选址在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为售价待定，而广东方直集团有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，方直·君御内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御“五证”有哪些，通透性怎样？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方直·君御工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方直·君御之前一定要先看五证是否齐全。方直·君御占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直·君御每栋楼直接的采光。因此，整个方直·君御的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直·君御本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直·君御整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直·君御为什么便宜，绿化率是多少？
回答：您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御的位置在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），最新房价约为售价待定。属于低层,小高层,高层,超高层,花园洋房,板楼类型的建筑。规划面积200000.0平米、建筑面积610000.0平米、容积率2.3、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，方直·君御属于性价比比较高的一类。楼盘名】绿化率是30.0%。是由德国林德设计公司以绿色环保为设计理念，打造的一个占地200000.0平米，建筑面积610000.0平米，拥有总户数2537户当期户数899户户的楼盘。方直·君御地址位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁）。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州方直君御商铺是如何定价的，有乱搭建的现象吗？
回答：您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。首先，方直君御商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方直君御商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方直君御商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方直君御商铺回款速度的要求。基本上来说，方直君御商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。方直君御商铺占地面积大，空间大，并且方直君御商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且方直君御商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏方直君御商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直君御，4室2厅，183.46平米，388万；方直君御，4室2厅，183.7平米，339万；方直君御，4室2厅，165平米，313万；方直君御，4室2厅，125平米，260万；
声明：惠州惠城方直君御二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:07起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
