惠州惠城二手房源方直珑湖湾4室4厅，低层(共31层)，118㎡，毛坯，南，2011年建，出售单价为28814元/㎡，总价340万，关注的购房人数为62人。

方直珑湖湾，通采光好！性价比超高房子具体情况如下： 房子户型4室4厅1厨4卫，所在楼层低层(共31层)，建筑面积118㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2011，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-05-19。 方直珑湖湾小区信息:方直珑湖湾，建筑年代：2011年建，单元总数：31，总户数：1,645户，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。

评价：房源卖点：珑湖湾复式，使用面积238平，性价比超高装修情况为：毛坯，可以按自己想法装饰不一样的房子权属抵押房子产权清晰无纠纷请放心购买。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通便利生活出行方便教育配套借读市十一小南校区，让您的宝贝赢在起点。周边配套都有什么呢?金山湖公园就在家门口，旁边就是方直广场小区介绍小区物业服务好，绿化覆盖率广。业主为什么要卖?业主诚心出售欢迎购买

问答：

问题：

惠州方直珑湖湾商铺的房子出租注意事项有哪些，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺的房子出租需要注意：第一，对方直珑湖湾商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方直珑湖湾商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方直珑湖湾商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方直珑湖湾商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。方直珑湖湾商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直珑湖湾商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直珑湖湾商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾二手房均价多少钱一平米？

回答：现在二手房参考均价为：20517元/㎡。小区位于惠州市惠城金山湖商圈，惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。小区周边的学校有：惠州市河南岸中心小学,惠州市河南岸中学,惠州市中建麦绍棠学校（初中部）。

问题：

惠州方直珑湖湾新楼盘什么时候开盘？

回答：您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾楼盘开盘时间是尚未公布。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾商铺施工质量如何，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺是由专业的施工单位负责的，因此方直珑湖湾商铺的施工质量是有保障的。并且方直珑湖湾商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直珑湖湾商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直珑湖湾商铺的质量都是有保障的。方直珑湖湾商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直珑湖湾商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定方直珑湖湾商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直珑湖湾商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州方直珑湖湾目前售价是多少？

回答：您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾现在新房参考均价约为：每平米12345元。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：方直珑湖湾，4室2厅，143平米，359万；方直珑湖湾，4室2厅，121平米，220万；方直珑湖湾，4室2厅，172.2平米，535万；方直珑湖湾，4室2厅，172平米，550万；

声明：惠州惠城方直珑湖湾二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:45起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。