惠州大亚湾二手房源阳光圣菲4室2厅，低层(共23层)，127.85㎡，毛坯，南北，1990年-2019年建，出售单价为13297元/㎡，总价170万，关注的购房人数为61人。

阳光圣菲，万达商圈，大四房，业主回老家发展房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共23层)，建筑面积127.85㎡，户型结构平层，房子朝向南北，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代1990-2019，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-11-29。 阳光圣菲小区信息:阳光圣菲，建筑年代：1990年-2019年建，单元总数：12，总户数：1,520户，物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司，地址：大亚湾区龙海二路与龙山八路交汇处(熊猫国际以西)。

评价：房源卖点：1、格局好,布局合理,公摊小,浪费面积小,空气流通,永远让室内保持新鲜空气,有益身体2、单价和总价都相对较低,再加上是本小区上好的户型,不论是您想自住还是将来出售都是非常有益的3、。周边配套都有什么呢?设施齐全:，4、采光充足，保证您每天有充足的光照时间;6、装修情况;业主自住装修非常费心,好多居家用品都是托朋友买的环保、的家具家电。7、因业主急售，价格低于市场价。道路交通情况怎么样?出行方便吗?东临大亚湾大道，大亚湾南北分别连接东部沿海高速和深汕高速，向北是惠阳老城区。2、线深惠城际巴士、365、366、380、833、855、869、870、988路深圳公交。3、2011地铁3号线全线贯通，未来将延长白云坑，距离本项目10分车程。周边配套都有什么呢?中小学：西区一小学校、兴汉小学、北大培文学校。商业：万达广场、益田假日广场、灿邦新天地广场。医院：中山大学惠亚医院（可用深圳社保）。小区介绍阳光圣菲位于大亚湾CLD（生活居住区），毗邻南为城际主干道龙海二路——连接大亚湾区与深圳龙岗，并与规划中的轻轨站沙田站相通，生活氛围浓厚，西临规划路

问答：

问题：

惠州阳光圣菲商铺得房率是指什么，现在卖多少钱？交通怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光圣菲商铺多层的公摊为5%-10%，阳光圣菲商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光圣菲商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光圣菲商铺房子的情况来算一下。阳光圣菲商铺现在均价约为暂无资料，开发商是大亚湾东港实业有限公司，位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲小区二手房房价多少钱一平？产权年限是多少年？

回答：惠州阳光圣菲二手房均价约12081元/平米，2012年建成，停车位有1239个，停车位多，停车较方便。幼儿园：圣菲童话幼儿园、蓝天幼儿园、家悦龙庭幼儿园、大亚湾西区中心幼儿园、惠州大亚湾熊猫国际幼儿园小学：兴汉小学、西区第一小学医院：西区医院商超：万达广场银行：惠州市农村商业银行24小时自助银行(东联分理处)、中国工商银行24小时自助银行（价格来源于网络，仅供参考！）

问题：

惠州阳光圣菲产权证具体是什么，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳光圣菲房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳光圣菲房地产权证，阳光圣菲买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳光圣菲房子还是不属于买房者所有。阳光圣菲以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。阳光圣菲地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以阳光圣菲买来自住是非常值得的。并且阳光圣菲环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲交通状况好吗，这里购物方便吗，建筑密度多少呢？车位多少呢？物业费呢？

回答：您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲的位置在大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西），是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2016年12月4日已加推7栋开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟阳光圣菲的性价比还不错。阳光圣菲的容积率为小区3.49，环境质量也高，绿化率达到45.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有停车位1236个，地上停车位284个，其中地下停车位952个，目前物业是由花样年物业管理公司管理，平均每个月物业费是1.28元/平米·月以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

惠州阳光圣菲二手房均价多少钱一平米？

回答：惠州现在房价均价11591元/平方米户型，阳光圣菲房价是11838元/平方米户型，小区和全市房价比差值为：247元/平方米户型，房价比全市房价要高。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-279元/平方米户型，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-17元/平方米户型，和周边商圈的小区相比较低。

小区其他二手房源房源业主心理期望价：阳光圣菲，4室2厅，115.35平米，125万；阳光圣菲，4室2厅，126平米，160万；阳光圣菲，4室2厅，139平米，210万；阳光圣菲，4室2厅，127平米，135万；

声明：惠州大亚湾阳光圣菲二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:41起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。