惠州惠阳二手房源冠臣御品2室2厅，高层(共29层)，81.04㎡，毛坯，南，2017年建，出售单价为10180元/㎡，总价82万，关注的购房人数为21人。
冠臣御品，诚心卖，业主好说话，看花园，安静，配套全房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共29层)，建筑面积81.04㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2017，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-26。 冠臣御品小区信息:冠臣御品，建筑年代：2017年建，单元总数：10，总户数：869户，物业公司：惠州市惠阳区中铭物业管理有限公司，地址：人民三路。
评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，格局方正动静分明采光合理，居住非常舒服。二手房税费：业主购买多年，税费比较少，节省购房成本权属抵押产权清晰，可放心购买。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车，可以到达各个地方，四通八达。教育配套片区有配套公立学校，读书方便。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心，动静分明居住舒适。人车分流有儿童乐园，老年活动场所，宠物交流场所等。业主为什么要卖?业主资金周转，卖房变现，业主人好说话。
问答：
问题：
惠州冠臣御品容积率怎么算，产权证具体是什么？
回答：您好，很高兴为您解答冠臣御品小区相关问题。冠臣御品的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与冠臣御品项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当冠臣御品建筑物层高超过8米，在计算容积率时该冠臣御品建筑面积加倍计算。冠臣御品房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对冠臣御品房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理冠臣御品房地产权证，冠臣御品买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，冠臣御品房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州冠臣御品的地址在哪里，优势有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答冠臣御品小区相关问题。冠臣御品周是一个规划暂无资料户的住宅楼盘，车位数共914个停车位，其中地上94个，地下820个，车位配比为11.2。冠臣御品的地址在惠阳惠阳淡水人民三路13号。冠臣御品的优势有1、冠臣御品地段位于惠阳惠阳淡水人民三路13号，交通设施便利，生活便捷。2、冠臣御品周边其他配套实施齐全，完善。3、冠臣御品的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、冠臣御品地处位置优越，升值潜力大。5、惠阳区中铭物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州冠臣御品的居住体验如何，坐车方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答冠臣御品小区相关问题。冠臣御品的容积率4.69，绿化率31.18，环境优雅，非常适宜居住生活。冠臣御品的位置在惠阳惠阳淡水人民三路13号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。冠臣御品不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。冠臣御品周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到冠臣御品的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州冠臣御品的房子出租注意事项有哪些，周边的区域成熟度怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答冠臣御品小区相关问题。冠臣御品的房子出租需要注意：第一，对冠臣御品租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租冠臣御品房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，冠臣御品租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付冠臣御品房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。冠臣御品位于惠阳惠阳淡水人民三路13号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了冠臣御品乐大都周边的区域的成熟度，目前冠臣御品的地址在惠阳惠阳淡水人民三路13号，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
惠州冠臣御品买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答冠臣御品小区相关问题。买冠臣御品的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的冠臣御品房屋户型，价格与面积。3、算清购买冠臣御品房子时的各项税费4、仔细考量冠臣御品物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好冠臣御品房屋装修及维修费用预算。冠臣御品的房子出租需要注意：第一，对冠臣御品租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租冠臣御品房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，冠臣御品租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付冠臣御品房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：冠臣御品，2室2厅，74.67平米，88万；冠臣御品，2室2厅，81.04平米，82万；冠臣御品，2室2厅，74.39平米，75万；
声明：惠州惠阳冠臣御品二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 02:47起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
