小区基本信息：建筑年代：2002年，停车位：1000个，单元总数：65，总户数：1,368，物业费：1.1/㎡?月，物业公司：惠州市惠阳华星物业管理有限公司，开发商：中海宏洋惠州投资有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2002年-2002年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：否，楼栋总数：24，单元总数：65，总户数：1,368，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：3，车位比例：1:0.65，停车位，1000个，停车费，地上200元/月，地下200元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.79元/m?，封闭管理：否，小区门禁：不需要，物业公司：惠州市惠阳华星物业管理有限公司，物业服务：小区公共区域卫生较为干净，垃圾箱有人及时清理，没有垃圾溢出的现象。基本生活环境干净整洁。绿化带有专人定期修剪，花草树木整齐美观。小区内很有秩序，没有小商小贩乱摆，楼道里也没有乱贴乱画的现象。小区物业收费较为合理，管理处地址：暂无资料。小区简介：水北新村位于惠州市江北滨江区期湖塘路8号，属于江北滨江区板块。小区于2002年竣工，小区有一期和二期，一期共24栋，共6层，每栋楼三个单元，顶楼是复式。二期7栋楼，A1,A2栋每栋两个单元，其他三个单元，容积率为3，楼间距适中。小区绿化率为30％。
小区评价：物业水平：小区公共区域卫生较为干净，垃圾箱有人及时清理，没有垃圾溢出的现象。基本生活环境干净整洁。绿化带有专人定期修剪，花草树木整齐美观。小区内很有秩序，没有小商小贩乱摆，楼道里也没有乱贴乱画的现象。小区物业收费较为合理。小区优点：1.小区距离水北新村公交站200米，公民乘坐公交出行十分方便。2.小区距离惠州市水北小学600米，方便居民接送孩子上下学。3.小区内设有篮球场，可供居民体育锻炼。小区缺点：1.小区周边写字楼较多，租客较多，人员流动性较大。2.小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹。
小区二手房：水北新村7室2厅199.04m?普通装修，7室2厅，199㎡，155万；水北新村3室2厅104m?精装修，3室2厅，104㎡，104万。
附近小区：米兰雅居，12084元/㎡；惠鹏水云居，14961元/㎡；盛世华府，14252元/㎡；金宝兴业家园，10688元/㎡；卢浮公馆，15845元/㎡；现代花园，8977元/㎡；悦榕湾，19570元/㎡；丽日君颐家园，16926元/㎡；园方雅庭院，12678元/㎡；锦源国际，12753元/㎡；TCL雅园，12916元/㎡；21克拉家园，15018元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州水北新村二期商铺具体在哪个位置，看房方便吗，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答水北新村二期商铺小区相关问题。水北新村二期商铺位于惠城惠城江北8号小区期湖塘路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。水北新村二期商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。水北新村二期商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到水北新村二期商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州水北新村二期商铺如何去看房，价格信息在哪看？
答
您好，很高兴为您解答水北新村二期商铺小区相关问题。怎么去水北新村二期商铺看房，首先可以通过拨打水北新村二期商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去水北新村二期商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询水北新村二期商铺代理销售人员咨询。水北新村二期商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外水北新村二期商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看水北新村二期商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州水北新村二期商铺是多少年产权的，车位咋样，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答水北新村二期商铺小区相关问题。水北新村二期商铺是暂无资料商铺，位于惠城惠城江北8号小区期湖塘路，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。判断水北新村二期商铺开发商的实力，1要了解水北新村二期商铺开发商和项目土地情况；2、要看水北新村二期商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水北新村二期商铺开发商以往的业绩；4、水北新村二期商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水北新村二期商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水北新村二期商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州水北新村二期商铺的房子出租注意事项有哪些，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答水北新村二期商铺小区相关问题。水北新村二期商铺的房子出租需要注意：第一，对水北新村二期商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水北新村二期商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水北新村二期商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水北新村二期商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。水北新村二期商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。水北新村二期商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以水北新村二期商铺买来自住是非常值得的。并且水北新村二期商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
惠州水北新村二期商铺规划合理吗，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答水北新村二期商铺小区相关问题。水北新村二期商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且水北新村二期商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外水北新村二期商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以水北新村二期商铺的规划是非常合理的。水北新村二期商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断水北新村二期商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定水北新村二期商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买水北新村二期商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州水北新村“五证”有哪些，具体在哪个位置？看房方便吗？
答
您好，很高兴为您解答水北新村小区相关问题。水北新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、水北新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买水北新村之前一定要先看五证是否齐全。水北新村位于期湖塘路8号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州水北新村容积率怎么算，住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答水北新村小区相关问题。水北新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水北新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当水北新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水北新村建筑面积加倍计算。水北新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水北新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水北新村建筑面积来算的。水北新村商品住房在销售时，购房者与水北新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水北新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州水北新村是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答水北新村小区相关问题。水北新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水北新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水北新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。水北新村二手房交易注意事项有1、进行水北新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订水北新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明水北新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买水北新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
惠州水北新村施工质量如何，怎样判断劣势？
答
您好，很高兴为您解答水北新村小区相关问题。水北新村是由专业的施工单位负责的，因此水北新村的施工质量是有保障的。并且水北新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，水北新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个水北新村的质量都是有保障的。判断水北新村的劣势，首先看水北新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看水北新村的周边治安好不好；最后要看水北新村质量是否有问题等。所以建议在选购水北新村房屋之前，要对水北新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州水北新村为什么贵，地址在哪里？
答
您好，很高兴为您解答水北新村小区相关问题。水北新村为什么贵，水北新村是由实力开发商暂无数据开发建筑的楼盘，楼盘位于期湖塘路8号，交通便利。物业公司水北社区管理服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。水北新村周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数园内外都有停车位，足够停车。水北新村的地址在期湖塘路8号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
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