小区基本信息：建筑年代：1991年，停车位：800个，单元总数：2，总户数：558，物业费：0.8/㎡?月，物业公司：惠州市裕隆实业有限公司，开发商：东湖房产（惠州）开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1991年-1991年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：否，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：558，绿化率：40%，人车分流：否，容积率：5，车位比例：1：1.1，停车位，800个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.68元/m?，物业巡逻：保安站岗小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：惠州市裕隆实业有限公司，物业服务：物业管理得当，消防柜水管会定期检查，管理处地址：东湖花园六区。小区简介：东湖花园一区，坐落于东湖三街89，主要户型有106-123平米的4室2厅和127平米的4室1厅；小区绿化率高，附近五公里内有菜场超市和购物广场，还有多个公交车站，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：物业管理得当，消防柜水管会定期检查。小区优点：1、户型使用率高，阳光宽敞，采光好；2、小区旁边就是菜市场，日常买菜比较方便；3、社区规模适中，物管好；绿化好，有水系，居住较为舒适；小区缺点：1、小区整体的楼龄比较久了；2、车位较为紧张。
小区二手房：东湖花园一区3室1厅99m?满五年，3室1厅，99㎡，90万。
附近小区：东湖苑，9291元/㎡；金沙俊园，8849元/㎡；东湖花园二区，8534元/㎡；龙湖7343元/㎡；东湖花园三区，11601元/㎡；颐景花园东区，12777元/㎡；东湖花园九区，16546元/㎡；颐景明珠，14588元/㎡；东湖花园六区，12818元/㎡；水岸花都，11368元/㎡；中铁锦域蓝湾，12271元/㎡；金典故事，8193元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州东湖花园一区公共区域管理完善吗，买房升值空间有多大
答
您好，很高兴为您解答东湖花园一区小区相关问题。东湖花园一区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东湖花园一区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东湖花园一区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东湖花园一区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。东湖花园一区位于惠城惠城区东湖三街78号，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么东湖花园一区升值还是有很大的机会，加上目前东湖花园一区为8232元/平米，要是急于买房的话，东湖花园一区值得考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州东湖花园一区得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园一区小区相关问题。东湖花园一区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东湖花园一区多层的公摊为5%-10%，东湖花园一区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东湖花园一区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东湖花园一区房子的情况来算一下。要判断东湖花园一区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东湖花园一区区域自然环境评估；2、东湖花园一区周边生活环境评估；3、东湖花园一区建筑质量评估；4、东湖花园一区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东湖花园一区室内配套设施、设备评估；6、东湖花园一区物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州怎样判断东湖花园一区的劣势，还有房源吗？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园一区小区相关问题。判断东湖花园一区的劣势，首先看东湖花园一区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东湖花园一区的周边治安好不好；最后要看东湖花园一区质量是否有问题等。所以建议在选购东湖花园一区房屋之前，要对东湖花园一区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。东湖花园一区的房屋需求量大，所以东湖花园一区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东湖花园一区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东湖花园一区的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园一区买来自住值不值，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园一区小区相关问题。东湖花园一区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东湖花园一区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东湖花园一区买来自住是非常值得的。并且东湖花园一区环境好，位置佳，升值的空间也很大。东湖花园一区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东湖花园一区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东湖花园一区地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园一区产权证具体是什么，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园一区小区相关问题。东湖花园一区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东湖花园一区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东湖花园一区房地产权证，东湖花园一区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东湖花园一区房子还是不属于买房者所有。东湖花园一区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东湖花园一区房屋所有权证原件；4．网上签约的东湖花园一区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东湖花园一区交易结算资金托管凭证原件；6东湖花园一区契税完税或减免税凭证原件；7．东湖花园一区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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