小区基本信息：建筑年代：2006年，停车位：1600个，单元总数：12，总户数：1,230，物业费：1/㎡?月，物业公司：深圳市中海商业服务有限公司，开发商：惠州市美地房产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2006年-2006年，物业用途：商铺/车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：12，单元总数：12，总户数：1,230，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：3，车位比例：1：2.48，停车位，1600个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.68-3.79元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市中海商业服务有限公司，物业服务：小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强，管理处地址：暂无资料。小区简介：美地花园城位于惠州市惠城区南部新城板块，竣工于2006年，由惠州市美地房产开发有限公司开发建设，容积率为3。小区总建筑面积为180000㎡，总占地面积为60000㎡，一共有12栋楼。小区植被覆盖面积较小，绿化率达到了30%左右，总体绿化程度较低。
小区评价：物业水平：小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。小区优点：1.小区周边有多所学校，孩子上学方便。2.小区周边2.5km内有大型商场，居民购物很方便。小区缺点：1.小区竣工于2006年，房龄较老。2.小区绿化率为30%，植被较少。
小区二手房：美地花园城2室2厅83.13m?普通装修，2室2厅，83.1㎡，83万。
附近小区：美地花园城三期，10129元/㎡；启明苑，10778元/㎡；惠泽南苑，9321元/㎡；瑞和家园一期，15091元/㎡；日升昌阳光御园，14279元/㎡；威廉城邦，12204元/㎡；怡景华庭翡翠星河，12230元/㎡；瑞峰公园里，16253元/㎡；金山湖花园一区，16065元/㎡；景富时代，12826元/㎡；德明华府，11562元/㎡；大坤金洲广场，13986元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州美地花园城三期二手房均价多少钱一平米？
答
美地花园城三期现在二手房参考均价为：10465元/㎡。小区位于惠州市惠城河南岸商圈，演达二路7号。小区周边的学校有：惠州市中建麦绍棠学校（小学部）,惠州市惠港中学（初中部）。本地楼市小区楼盘
问
惠州美地花园城二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价11591元/m?，美地花园城10520元/m?，小区和全市房价比差值为：-1071元/m?，房价比全市房价要低惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：-1397元/m?，房价比区域房价要便宜；河南岸房价11269元/平米，房价比差值为：-749元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市小区楼盘
问
惠州美地花园城二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价11591元/m?，美地花园城10520元/m?，小区和全市房价比差值为：-1071元/m?，房价比全市房价要低惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：-1397元/m?，房价比区域房价要便宜；河南岸房价11269元/平米，房价比差值为：-749元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市小区楼盘
问
惠州美地花园城小区绿化好不好，容积率低还是高，开盘时买最合适吗？
答
您好，很高兴为您解答美地花园城小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前美地花园城的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.9，还是比较低的，适合居住。不过要是对美地花园城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，美地花园城的地址在演达二路7号，位置十分好找。若想买美地花园城，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过美地花园城作为周边为数不多的新盘，目前9352元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买美地花园城，可早点购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州美地花园城买房升值空间有多大付完钱什么时候能够交房？
答
您好，很高兴为您解答美地花园城小区相关问题。美地花园城位于演达二路7号，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么美地花园城升值还是有很大的机会，加上目前美地花园城为9352元/平米，要是急于买房的话，美地花园城值得考虑。美地花园城在2009-12交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，美地花园城可以考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖收房验房
问
惠州美地花园城还有房源吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答美地花园城小区相关问题。美地花园城的房屋需求量大，所以美地花园城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美地花园城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美地花园城的房源信息。美地花园城是由专业的建筑设计公司负责的，整体美地花园城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，美地花园城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州美地花园城现在卖多少钱，交通怎么样，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答美地花园城小区相关问题。美地花园城现在均价约为9352元/平米，开发商是惠州市美地房产开发有限公司，位于演达二路7号。美地花园城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。美地花园城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。美地花园城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以美地花园城买来自住是非常值得的。并且美地花园城环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州美地花园城具体在哪个位置，看房方便吗，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答美地花园城小区相关问题。美地花园城位于演达二路7号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是项目现场。美地花园城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美地花园城多层的公摊为5%-10%，美地花园城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美地花园城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美地花园城房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
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