小区基本信息：建筑年代：2002年，停车位：1000个，单元总数：15，总户数：38，物业费：1.2/㎡?月，物业公司：惠州隆生物业管理有限公司，开发商：惠州市隆生房地产有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2002年-2002年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：13，单元总数：15，总户数：38，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：3，车位比例：1：1.11，停车位，1000个，停车费，地上160元/月，地下160元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.79-3.79元/m?，物业巡逻：保安站岗小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：惠州隆生物业管理有限公司，物业服务：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好，管理处地址：412栋。小区简介：东湖花园四区坐落于东平东湖六街，小区绿化率高，附近五公里内购物有多家超市和购物广场，还有多个公交车站，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好。小区优点：1、户型使用率高，阳光宽敞，采光好；2、小区西一门旁边有双语学校，读书非常方便；3、社区规模适中，高档物管好；绿化好，有水系，居住较为舒适；4、小区停车位充足，车位多于住宅。小区缺点：1.小区的楼龄比较老旧；2.小区部分没有人车分流。
小区二手房：东湖花园四区4室2厅140m?满五年，4室2厅，140㎡，170万；东湖花园四区4室2厅130.4m?精装修，4室2厅，130.4㎡，142万；东湖花园四区4室2厅155m?精装修，4室2厅，155㎡，142万。
附近小区：东湖花园六区，12818元/㎡；东湖花园七区，15359元/㎡；东湖花园三区，11601元/㎡；东湖花园二区，8534元/㎡；颐景花园东区，12777元/㎡；颐景明珠，14588元/㎡；东湖花园五区，13644元/㎡；和庆花园，9516元/㎡；金沙俊园，8849元/㎡；东湖花园一区，8276元/㎡；东方威尼斯，14494元/㎡；东方威尼斯别墅，14866元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州东湖花园四区二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价11591元/m?，东湖花园四区10997元/m?，小区和全市房价比差值为：-594元/m?，房价比全市房价要低惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：-920元/m?，房价比区域房价要便宜；东平房价12345元/平米，房价比差值为：-1348元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园四区二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价11591元/m?，东湖花园四区10997元/m?，小区和全市房价比差值为：-594元/m?，房价比全市房价要低惠城房价11917元/m，小区和惠城房价比差值为：-920元/m?，房价比区域房价要便宜；东平房价12345元/平米，房价比差值为：-1348元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园四区停车难吗，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园四区小区相关问题。东湖花园四区停车位有地面和地下停车位，基本上能满足停车需求。另外，东湖花园四区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东湖花园四区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东湖花园四区的物业快速协调。东湖花园四区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东湖花园四区多层的公摊为5%-10%，东湖花园四区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东湖花园四区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东湖花园四区房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园四区住房的维修基金怎么算，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园四区小区相关问题。东湖花园四区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东湖花园四区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东湖花园四区建筑面积来算的。东湖花园四区商品住房在销售时，购房者与东湖花园四区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东湖花园四区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。公积金贷款购买东湖花园四区房屋条件包含：1、借款人要有东湖花园四区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东湖花园四区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东湖花园四区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
惠州东湖花园四区噪音大吗，居住环境怎么样，刚需敢买吗？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园四区小区相关问题。东湖花园四区的位置在惠城东湖路西枝江畔（东湖六街92号），噪音不大，东湖花园四区是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达50.0%，容积率有4.0，总体而言，环境舒适宜人。东湖花园四区目前10384元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在惠城东湖路西枝江畔（东湖六街92号），对于刚需房客来说，东湖花园四区还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东湖花园四区现在卖多少钱，交通怎么样，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园四区小区相关问题。东湖花园四区现在均价约为10384元/平米，开发商是隆生开发商，位于惠城东湖路西枝江畔（东湖六街92号）。东湖花园四区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。东湖花园四区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东湖花园四区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东湖花园四区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东湖花园四区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州东湖花园四区新房交易税费怎么算，房价会跌吗？
答
您好，很高兴为您解答东湖花园四区小区相关问题。东湖花园四区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东湖花园四区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东湖花园四区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东湖花园四区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。房价应该是购房者最关注的问题了，东湖花园四区最新房价是10384元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且东湖花园四区处于惠城东湖路西枝江畔（东湖六街92号），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
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