小区基本信息：建筑年代：2007年，停车位：1595个，单元总数：2，总户数：130，物业费：1.3/㎡?月，物业公司：惠州市龙宝物业发展有限公司，开发商：惠州冠和金山房产实业有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2007年-2007年，物业用途：商铺/车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：130，绿化率：65%，人车分流：否，容积率：1，停车位，1595个，停车费，地上90元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：惠州市龙宝物业发展有限公司，管理处地址：暂无资料。小区简介：地处繁华地段，交通便捷，交通便利。
小区二手房：金山龙庭8号公馆惠州学院旁5房满五年南北通透钥匙在手方便看房！，5室2厅，172.8㎡，210万。
附近小区：山水华府，13094元/㎡；金山龙庭蓝翠苑，12171元/㎡；中锴华章，16249元/㎡；富龙翡翠欧庭，13231元/㎡；金山龙庭3期，11704元/㎡；南山诗意，12302元/㎡；卧龙传说，11477元/㎡；香榭园，12184元/㎡；金山湖国墅园，10071元/㎡；德明合立方国际公寓，10684元/㎡；德明华府，11562元/㎡；东江学府二期，13205元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州金山龙庭8号公馆容积率怎么算，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答金山龙庭8号公馆小区相关问题。金山龙庭8号公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山龙庭8号公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当金山龙庭8号公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山龙庭8号公馆建筑面积加倍计算。金山龙庭8号公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金山龙庭8号公馆多层的公摊为5%-10%，金山龙庭8号公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金山龙庭8号公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金山龙庭8号公馆房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州金山龙庭8号公馆里面卫生干净吗，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答金山龙庭8号公馆小区相关问题。金山龙庭8号公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金山龙庭8号公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金山龙庭8号公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金山龙庭8号公馆的环境卫生。所以，金山龙庭8号公馆里面的卫生很干净。金山龙庭8号公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金山龙庭8号公馆也拥有专业的物业管理团队，负责金山龙庭8号公馆居住环境的卫生与安全。因此，在金山龙庭8号公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州金山龙庭8号公馆现在卖多少钱，交通怎么样，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答金山龙庭8号公馆小区相关问题。金山龙庭8号公馆现在均价约为9923元/平米，开发商是暂无资料，位于惠城河南岸惠淡路金山湖畔(惠州学院对面)。金山龙庭8号公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。首先，金山龙庭8号公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金山龙庭8号公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金山龙庭8号公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金山龙庭8号公馆回款速度的要求。基本上来说，金山龙庭8号公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州金山龙庭8号公馆买之前要做哪些预算，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答金山龙庭8号公馆小区相关问题。买金山龙庭8号公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金山龙庭8号公馆房屋户型，价格与面积。3、算清购买金山龙庭8号公馆房子时的各项税费4、仔细考量金山龙庭8号公馆物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金山龙庭8号公馆房屋装修及维修费用预算。金山龙庭8号公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金山龙庭8号公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的金山龙庭8号公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金山龙庭8号公馆交易结算资金托管凭证原件；6金山龙庭8号公馆契税完税或减免税凭证原件；7．金山龙庭8号公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州金山龙庭8号公馆二手房交易主要事项有哪些，有乱搭建的现象吗？
答
您好，很高兴为您解答金山龙庭8号公馆小区相关问题。金山龙庭8号公馆二手房交易注意事项有1、进行金山龙庭8号公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金山龙庭8号公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金山龙庭8号公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金山龙庭8号公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。金山龙庭8号公馆占地面积大，空间大，并且金山龙庭8号公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金山龙庭8号公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金山龙庭8号公馆的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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