小区基本信息：建筑年代：2008年，停车位：350个，单元总数：4，总户数：3，物业费：1.2-1.4/㎡?月，物业公司：惠州市宜景居物业管理有限公司，开发商：惠州市颐景房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2008年-2008年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：3，单元总数：4，总户数：3，绿化率：33%，人车分流：否，容积率：2.6，车位比例：1：0.8，停车位，350个，停车费，地上250元/月，地下300元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：商水，用电类型：商电，燃气费：3.68-6元/m?，物业巡逻：保安站岗，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：惠州市宜景居物业管理有限公司，物业服务：小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，管理处地址：A4栋1楼。小区简介：颐景明珠，坐落于东平东湖四街1号，小区绿化率高，附近五公里内有菜场超市和购物中心，还有多个公交车站，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区优点：1、小区对面就是惠州市第十小学；2、小区的东门就是通往商业体，购物十分方便。小区缺点：小区的整体比较小，朝南的房子很少在卖。
小区二手房：颐景明珠3室2厅84m?精装修，3室2厅，84㎡，120万。
附近小区：颐景花园东区，12777元/㎡；天烽新地华庭阁，11496元/㎡；东湖花园七区，15359元/㎡；金沙俊园，8849元/㎡；东湖花园六区，12818元/㎡；东湖花园二区，8534元/㎡；东湖花园四区，10983元/㎡；东湖花园一区，8276元/㎡；和庆花园，9516元/㎡；东湖苑，9291元/㎡；龙湖7343元/㎡；天烽天鹅湾，14262元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州颐景明珠售楼处在哪，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答颐景明珠小区相关问题。惠州颐景明珠的售楼处在暂无资料。颐景明珠的楼盘地址位于东坡路。颐景明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与颐景明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当颐景明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该颐景明珠建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州颐景明珠地处位置好不好，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答颐景明珠小区相关问题。颐景明珠地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且颐景明珠周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，颐景明珠地处位置是非常好的。颐景明珠的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断颐景明珠赠送面积的真实性。最后一定要确定颐景明珠购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买颐景明珠的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州颐景明珠得房率是指什么，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答颐景明珠小区相关问题。颐景明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般颐景明珠多层的公摊为5%-10%，颐景明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，颐景明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买颐景明珠房子的情况来算一下。颐景明珠位于东坡路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州颐景明珠房价会跌吗，是什么性质的房子？
答
您好，很高兴为您解答颐景明珠小区相关问题。房价应该是购房者最关注的问题了，颐景明珠最新房价是13627元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且颐景明珠处于东坡路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。颐景明珠的产权为70年，是暂无资料建筑，属于公寓类型，由暂无数据精心打造品质人居。目前为13627元/平米，如果对颐景明珠有意向买房，可以到东坡路看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州颐景明珠社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答颐景明珠小区相关问题。颐景明珠位于东坡路，绿化率为暂无资料%，容积率为暂无资料，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。颐景明珠户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。颐景明珠二手房交易注意事项有1、进行颐景明珠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订颐景明珠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明颐景明珠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买颐景明珠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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