小区基本信息：建筑年代：2007年，停车位：922个，单元总数：31，总户数：989，物业费：1.6/㎡?月，物业公司：惠州市赛格物业服务有限公司，开发商：惠州市群星房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2007年-2007年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：16，单元总数：31，总户数：989，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：2.8，车位比例：1：1.44，停车位，922个，停车费，地上150元/月，地下150元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.69-3.69元/m?，物业巡逻：保安站岗，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：惠州市赛格物业服务有限公司，物业服务：小区有保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖，管理处地址：暂无资料。小区简介：东方威尼斯，坐落于东平沿江路，小区总共有10栋、总共约有300户，户型有：300平米的6室3厅、308平米的6室2厅、320平米的6室2厅、230平米的5室2厅；小区绿化率高，附近五公里内购物中心有隆生·半岛广场、龙湖商业城、惠州美博城；超市有惠隆百货、华润万家便利超市；菜市场有惠政水乡农贸市场、东湖花园肉菜市场；公交车站有东方威尼斯(旱桥路口)、赛格假日广场(新开河桥)、荷兰水乡、窑头村、水果市场、东平、窑头东路、环岛一路、窑头村路口、北师大附小，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：小区有保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖。小区优点：1、户型使用率高，阳光宽敞，采光通风好；2、社区规模适中，高档物管好；绿化好，有水系，居住较为舒适。小区缺点：小区底层商铺未开业，日常购物配套稍显不足。
小区二手房：东方威尼斯一线江景豪宅满五年税费少红本在手无欠款看房方便，5室2厅，195.5㎡，320万；东方威尼斯5室2厅182m?满五年，5室2厅，182㎡，225万。
附近小区：东方威尼斯别墅，14866元/㎡；东湖花园五区，13644元/㎡；和庆花园，9516元/㎡；荷兰水乡一期，12841元/㎡；新世界长湖苑二期，10248元/㎡；新世界长湖苑一期，9514元/㎡；荷兰水乡巧克力，11445元/㎡；东湖花园七区，15359元/㎡；东湖花园四区，10983元/㎡；天景大厦，9308元/㎡；东珠华府，11248元/㎡；东湖花园六区，12818元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州东方威尼斯商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯商铺小区相关问题。了解东方威尼斯商铺的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。东方威尼斯商铺的售楼处地址是暂无资料。判断东方威尼斯商铺开发商的实力，1要了解东方威尼斯商铺开发商和项目土地情况；2、要看东方威尼斯商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方威尼斯商铺开发商以往的业绩；4、东方威尼斯商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方威尼斯商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方威尼斯商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州东方威尼斯商铺规划合理吗，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯商铺小区相关问题。东方威尼斯商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方威尼斯商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方威尼斯商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方威尼斯商铺的规划是非常合理的。东方威尼斯商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方威尼斯商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方威尼斯商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东方威尼斯商铺物业怎么样，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯商铺小区相关问题。惠州东方威尼斯商铺的物业公司是赛格物业，赛格物业物业类型是商铺，提供安全的物业服务。物业费1.3元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。东方威尼斯商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方威尼斯商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方威尼斯商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
公积金贷款购买惠州东方威尼斯商铺房屋条件是什么，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯商铺小区相关问题。公积金贷款购买东方威尼斯商铺房屋条件包含：1、借款人要有东方威尼斯商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方威尼斯商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方威尼斯商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。东方威尼斯商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方威尼斯商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方威尼斯商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方威尼斯商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
惠州东方威尼斯商铺的优点是什么，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯商铺小区相关问题。东方威尼斯商铺的优点挺多的，从价格上看东方威尼斯商铺性价比合理，还是很不错的。东方威尼斯商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让东方威尼斯商铺的业主居家生活都十分方便。另外，东方威尼斯商铺以人为本的设计理念，也让东方威尼斯商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。怎么去东方威尼斯商铺看房，首先可以通过拨打东方威尼斯商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去东方威尼斯商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询东方威尼斯商铺代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州东方威尼斯别墅配套完善吗，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东方威尼斯别墅的配套完善，设施齐全，在东方威尼斯别墅居住是十分安全便捷的。东方威尼斯别墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。东方威尼斯别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方威尼斯别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方威尼斯别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
公积金贷款购买惠州东方威尼斯别墅房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。公积金贷款购买东方威尼斯别墅房屋条件包含：1、借款人要有东方威尼斯别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方威尼斯别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方威尼斯别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。东方威尼斯别墅二手房交易注意事项有1、进行东方威尼斯别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方威尼斯别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方威尼斯别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方威尼斯别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州东方威尼斯别墅有乱搭建的现象吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅占地面积大，空间大，并且东方威尼斯别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东方威尼斯别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东方威尼斯别墅的居住环境的。东方威尼斯别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方威尼斯别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方威尼斯别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
怎么判断惠州东方威尼斯别墅开发商的实力，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。判断东方威尼斯别墅开发商的实力，1要了解东方威尼斯别墅开发商和项目土地情况；2、要看东方威尼斯别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方威尼斯别墅开发商以往的业绩；4、东方威尼斯别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方威尼斯别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方威尼斯别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。东方威尼斯别墅的房子出租需要注意：第一，对东方威尼斯别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方威尼斯别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方威尼斯别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方威尼斯别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
惠州东方威尼斯别墅环境如何，有没有升值潜力，停车位多不多？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，东方威尼斯别墅位于惠城惠城区东平半岛一路1号（新开河桥旁），这里位置明显，具备升值的潜力。现在停车难的问题已经普遍，不过在东方威尼斯别墅一共规划有335个，不用担心此问题，目前东方威尼斯别墅正火热销售，价格为14845元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州东方威尼斯什么时候开盘，预计何时交楼，位置方不方便？会不会有点偏？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯小区相关问题。东方威尼斯的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为预计2012年7月A8栋开盘，预计2011-11交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到惠城东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。东方威尼斯的位置在惠城东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，东方威尼斯是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖收房验房
问
惠州东方威尼斯是按揭买的，能用来抵押吗，物业类型是怎样的？开发商是谁？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯小区相关问题。东方威尼斯是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方威尼斯的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方威尼斯的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。东方威尼斯的物业类型是住宅，由惠州市群星房地产开发有限公司开发，安徽建工施工，共开发13栋，在惠城东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号超然落成，且容积率达到1.8，在当地东方威尼斯是一个宜居度高的楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
惠州东方威尼斯现在是什么情况，作为投资买房的话这套房合适吗？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯小区相关问题。东方威尼斯目前的状态是结构封顶(2013-06-08)，房子开盘日期选在预计2012年7月A8栋开盘，交房是2011-11，由惠州市群星房地产开发有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。首先东方威尼斯的位置在惠城东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，东方威尼斯的容积率为1.8，绿化率高达35.0%，车位数拥有335，房子的产权年限是该项目产权为70年，作为投资，有很大的升值潜力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市楼市政策
问
惠州东方威尼斯工程速度怎么样，不知道楼盘的质量如何，动工了吗？什么时候可以拿房？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯小区相关问题。东方威尼斯现在的工程进度为结构封顶(2013-06-08)，东方威尼斯是由惠州市群星房地产开发有限公司建造的，物业类型属于住宅，到时是毛坯交付，大概在2011-11交房，东方威尼斯这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。东方威尼斯是由惠州市群星房地产开发有限公司开发，施工单位是安徽建工。目前的工程进度为结构封顶(2013-06-08)，预计交房时间为2011-11，您有兴趣投资或者自住的话，可以多关注一下东方威尼斯以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖收房验房
问
惠州东方威尼斯周边商业发达不，附近繁华吗？吃喝玩乐方便？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯小区相关问题。东方威尼斯周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上东方威尼斯总体规划合理，规划户数有暂无资料，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。东方威尼斯位于惠城东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号，共有13栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，东方威尼斯现在的价格为14503元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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