小区基本信息：建筑年代：2011年，停车位：922个，单元总数：10，总户数：1,275，物业费：1.3/㎡?月，物业公司：惠州市赛格物业服务有限公司，开发商：惠州市群星房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2011年-2011年，物业用途：别墅/住宅，有无电梯：否，楼栋总数：10，单元总数：10，总户数：1,275，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：1.8，车位比例：1:0.72，停车位，922个，停车费，地上300元/月，地下300元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：惠州市赛格物业服务有限公司，管理处地址：暂无资料。小区简介：小区其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完。
小区二手房：东方威尼斯别墅6室2厅298m?毛坯，6室2厅，298㎡，720万。
附近小区：东方威尼斯，14494元/㎡；东湖花园五区，13644元/㎡；和庆花园，9516元/㎡；新世界长湖苑二期，10248元/㎡；荷兰水乡一期，12841元/㎡；新世界长湖苑一期，9514元/㎡；荷兰水乡巧克力，11445元/㎡；东湖花园七区，15359元/㎡；东湖花园四区，10983元/㎡；天景大厦，9308元/㎡；东珠华府，11248元/㎡；东湖花园六区，12818元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州东方威尼斯别墅配套完善吗，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东方威尼斯别墅的配套完善，设施齐全，在东方威尼斯别墅居住是十分安全便捷的。东方威尼斯别墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。东方威尼斯别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方威尼斯别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方威尼斯别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
公积金贷款购买惠州东方威尼斯别墅房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。公积金贷款购买东方威尼斯别墅房屋条件包含：1、借款人要有东方威尼斯别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方威尼斯别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方威尼斯别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。东方威尼斯别墅二手房交易注意事项有1、进行东方威尼斯别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方威尼斯别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方威尼斯别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方威尼斯别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州东方威尼斯别墅有乱搭建的现象吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅占地面积大，空间大，并且东方威尼斯别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东方威尼斯别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东方威尼斯别墅的居住环境的。东方威尼斯别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方威尼斯别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方威尼斯别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
怎么判断惠州东方威尼斯别墅开发商的实力，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。判断东方威尼斯别墅开发商的实力，1要了解东方威尼斯别墅开发商和项目土地情况；2、要看东方威尼斯别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方威尼斯别墅开发商以往的业绩；4、东方威尼斯别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方威尼斯别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方威尼斯别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。东方威尼斯别墅的房子出租需要注意：第一，对东方威尼斯别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方威尼斯别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方威尼斯别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方威尼斯别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
惠州东方威尼斯别墅环境如何，有没有升值潜力，停车位多不多？
答
您好，很高兴为您解答东方威尼斯别墅小区相关问题。东方威尼斯别墅的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，东方威尼斯别墅位于惠城惠城区东平半岛一路1号（新开河桥旁），这里位置明显，具备升值的潜力。现在停车难的问题已经普遍，不过在东方威尼斯别墅一共规划有335个，不用担心此问题，目前东方威尼斯别墅正火热销售，价格为14845元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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