小区基本信息：建筑年代：2015年，停车位：357个，单元总数：1，总户数：286，物业费：1.6-3.5/㎡?月，物业公司：惠州市合家物业管理有限公司，开发商：惠州惠阳美思奇科技有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2015年-2015年，物业用途：住宅/商住，有无电梯：是，楼栋总数：1，单元总数：1，总户数：286，绿化率：32%，人车分流：否，容积率：3.49，车位比例：1:1.76，停车位，357个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.85元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：惠州市合家物业管理有限公司，物业服务：小区是封闭式的，门口及重要路口都有安保人员全天值班，居住安全有保障，管理处地址：暂无资料。小区简介：小区1栋为写字楼、2、3栋为高层住宅，户型面积有81㎡、112㎡、118㎡，有两房和三房，户型方正实用，南北通透，并配有入户阳台。
小区评价：物业水平：小区是封闭式的，门口及重要路口都有安保人员全天值班，居住安全有保障。小区优点：1.交通便利，距离惠州南站6公里，距离深汕高速淡水出口3公里。2.配套成熟，附近有天虹商场、体育公园，生活方便。小区缺点：?小区交房不久，入住率不是很高。
小区二手房：美思奇公馆3室2厅110m?精装修，3室2厅，110㎡，160万。
附近小区：建曙高尔夫1号，16266元/㎡；缘水岸，15395元/㎡；英之皇中心城，13701元/㎡；智慧大厦，9972元/㎡；吉丰公寓，7784元/㎡；尚城世家二期，14382元/㎡；锦江国际，10112元/㎡；景茂国际大厦，9151元/㎡；新城国际，11446元/㎡；金惠大厦，9883元/㎡；广成商务大厦，8985元/㎡；盛世翡翠，12479元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州美思奇公馆容易贬值吗，物业公司是哪家的？物业费多少？
答
您好，很高兴为您解答美思奇公馆小区相关问题。美思奇公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美思奇公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让美思奇公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美思奇公馆不容易贬值。美思奇公馆目前是由合家物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是1.6元/平米·月，现在美思奇公馆规划有暂无资料，容积率是3.5，非常适合客户居住，而且绿化率达31.9%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
想买惠州美思奇公馆的房子，谁能介绍一下，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答美思奇公馆小区相关问题。美思奇公馆户型设计合理，采光好，适合居住。美思奇公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。美思奇公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。判断美思奇公馆开发商的实力，1要了解美思奇公馆开发商和项目土地情况；2、要看美思奇公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美思奇公馆开发商以往的业绩；4、美思奇公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美思奇公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美思奇公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州美思奇公馆二手房交易流程，容易贬值吗？
答
您好，很高兴为您解答美思奇公馆小区相关问题。美思奇公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．美思奇公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的美思奇公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交美思奇公馆交易结算资金托管凭证原件；6美思奇公馆契税完税或减免税凭证原件；7．美思奇公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。美思奇公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美思奇公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让美思奇公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美思奇公馆不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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