小区基本信息：建筑年代：2017年，停车位：663个，单元总数：5，总户数：538，物业费：1.6/㎡?月，物业公司：广东金迪物业管理有限公司，开发商：惠州恒科房地产开发有限公司,惠州恒地..。
小区详细信息：建筑年代：2017年-2017年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：5，单元总数：5，总户数：538，绿化率：25%，人车分流：否，容积率：3.3，车位比例：1：0.58，停车位，663个，停车费，地上220元/月，地下300元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.68元/m?，物业巡逻：保安站岗小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：广东金迪物业管理有限公司，管理处地址：暂无资料。小区简介：交通便利。
小区二手房：江湾公馆二期十一小，江湾公馆二期笋盘安静舒适，4室2厅，118㎡，236万；江湾公馆二期4室2厅118.5m?毛坯，4室2厅，118.5㎡，230万；江湾公馆二期4室2厅116m?毛坯，4室2厅，116㎡，200万。
附近小区：江湾公馆（一期），16810元/㎡；方直城市时代，17196元/㎡；富辰汇珑湾，29741元/㎡；升利悦湖会，29210元/㎡；香滨美御，15987元/㎡；金瑞彩虹湾，17869元/㎡；御水豪庭，22974元/㎡；嘉泰新苑，15452元/㎡；蓝莲花公馆，13622元/㎡；中锴金城花园，13713元/㎡；永富源御品湾，14888元/㎡；方直珑湖湾，26900元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州江湾公馆商铺如何去看房，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆商铺小区相关问题。怎么去江湾公馆商铺看房，首先可以通过拨打江湾公馆商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去江湾公馆商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询江湾公馆商铺代理销售人员咨询。江湾公馆商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江湾公馆商铺多层的公摊为5%-10%，江湾公馆商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江湾公馆商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江湾公馆商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆商铺的价格信息在哪看，是按揭买的，能用来抵押吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆商铺小区相关问题。江湾公馆商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外江湾公馆商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看江湾公馆商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。江湾公馆商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江湾公馆商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江湾公馆商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
惠州江湾公馆商铺楼栋间距够大吗，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆商铺小区相关问题。江湾公馆商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体江湾公馆商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，江湾公馆商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。江湾公馆商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断江湾公馆商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定江湾公馆商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买江湾公馆商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆商铺二手房交易主要事项有哪些，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆商铺小区相关问题。江湾公馆商铺二手房交易注意事项有1、进行江湾公馆商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订江湾公馆商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明江湾公馆商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买江湾公馆商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。江湾公馆商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此江湾公馆商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，江湾公馆商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个江湾公馆商铺的环境卫生。所以，江湾公馆商铺里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州江湾公馆商铺“五证”有哪些，购买来适合自住吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆商铺小区相关问题。江湾公馆商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、江湾公馆商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买江湾公馆商铺之前一定要先看五证是否齐全。江湾公馆商铺的房子很购买来自住。因为江湾公馆商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。江湾公馆商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此江湾公馆商铺购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆二期住房的维修基金怎么算，位置偏吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。江湾公馆二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江湾公馆二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江湾公馆二期建筑面积来算的。江湾公馆二期商品住房在销售时，购房者与江湾公馆二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江湾公馆二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。江湾公馆二期坐落在惠城金山湖斑樟路与白泥路交汇处，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前江湾公馆二期的价格为15296元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下江湾公馆二期。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆（一期）价格走势是怎样，口碑怎么样？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆（一期）小区相关问题。江湾公馆（一期）房价为7200元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。江湾公馆（一期）周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。江湾公馆（一期）地址：惠城金山湖西北侧（斑樟湖路与白泥一路交汇处）。江湾公馆（一期）口碑很不错，适宜居家生活。惠州江湾公馆（一期）为单价7200元/平米，开盘时间2013年10月26日一期已开盘，占地16000.0平米，容积率3.0。是由实力开发商恒地房地产开发有限公司开发建筑，质量安全有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州江湾公馆二期限购吗，周边有什么学校？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。惠州江湾公馆二期是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买江湾公馆二期不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买江湾公馆二期需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。江湾公馆二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在江湾公馆二期很方便。除此之外，江湾公馆二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。江湾公馆二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆（一期）还有房吗，限购吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆（一期）小区相关问题。江湾公馆（一期）开盘时间2013年10月26日一期已开盘，交房时间2014年11月30日一期1、2、3、4栋交房。江湾公馆（一期）规划户数总户数327户当期户数327户，总共有1栋。江湾公馆（一期）是由世联房地产咨询（惠州）有限公司负责销售，具体房源信息可以致电咨询。惠州江湾公馆（一期）是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买江湾公馆（一期）不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买江湾公馆（一期）需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州江湾公馆二期开盘时买最合适吗，这个位置会不会很吵？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。若想买江湾公馆二期，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过江湾公馆二期作为周边为数不多的新盘，目前15296元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买江湾公馆二期，可早点购买。江湾公馆二期位置处在惠城金山湖斑樟路与白泥路交汇处，为塔楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是15296元/平米，想买房的话，可致电咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆（一期）这里小孩上学方便不，买有没有优惠，最近的价格走势怎么样？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆（一期）小区相关问题。江湾公馆（一期）占据在惠城金山湖西北侧（斑樟湖路与白泥一路交汇处），周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道江湾公馆（一期）有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。江湾公馆（一期）目前的价格为7200元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，江湾公馆（一期）共有1栋，一共有总户数327户当期户数327户，房源不多，要买就赶紧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州江湾公馆二期这个位置会不会很吵，这个地段这个价格有人买吗？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。江湾公馆二期位置处在惠城金山湖斑樟路与白泥路交汇处，为塔楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是15296元/平米，想买房的话，可致电咨询。江湾公馆二期在惠城金山湖斑樟路与白泥路交汇处建成，由恒科房地产倾力打造，地理位置十分有优势，目前江湾公馆二期的价格在15296元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是预计2018年2月27日2/3/5/6栋交房。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
请问惠州江湾公馆（一期）怎么样，地址在哪里？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆（一期）小区相关问题。江湾公馆（一期）教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业金迪物业有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。江湾公馆（一期）的位置在惠城金山湖西北侧（斑樟湖路与白泥一路交汇处），江湾公馆（一期）附近公交很多，出行十分方便。江湾公馆（一期）周是一个规划总户数327户当期户数327户户的住宅、普通住宅楼盘，车位数停车数量为375个。地下：340个，地上：35个。江湾公馆（一期）的地址在惠城金山湖西北侧（斑樟湖路与白泥一路交汇处）。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
想买惠州江湾公馆二期的房子，谁能介绍一下，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆二期小区相关问题。江湾公馆二期户型设计合理，采光好，适合居住。江湾公馆二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。江湾公馆二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。判断江湾公馆二期开发商的实力，1要了解江湾公馆二期开发商和项目土地情况；2、要看江湾公馆二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看江湾公馆二期开发商以往的业绩；4、江湾公馆二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看江湾公馆二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看江湾公馆二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州江湾公馆（一期）坐车方便吗，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答江湾公馆（一期）小区相关问题。江湾公馆（一期）不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。江湾公馆（一期）周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到江湾公馆（一期）的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。江湾公馆（一期）地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而江湾公馆（一期）也拥有专业的物业管理团队，负责江湾公馆（一期）居住环境的卫生与安全。因此，在江湾公馆（一期）里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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