小区基本信息：建筑年代：2007年-2018年，停车位：1150个，单元总数：10，总户数：920，物业费：1.5/㎡?月，物业公司：惠州市鹏兴物业管理有限公司，开发商：惠州市中天海州实业有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2007年-2018年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：4，单元总数：10，总户数：920，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：3，车位比例：1：0.97，停车位，1150个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.68-3.68元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：惠州市鹏兴物业管理有限公司，物业服务：小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，出入刷卡，外人人员进入，需要登记核实，居住放心，管理处地址：暂无资料。小区简介：亲水湾花园距离惠州南站仅三公里距离，整个社区由4栋住宅楼（10个单元）和一栋商业组成，花园人车分流，是围合式设计，外围一圈是底商，小区总共有916户，1、2栋24层2梯4户（共3单元） 3栋3层1梯16户（商业） 4、5栋26层2梯4户（ 共2单元），户型涵盖了一房到三房，户型非常实用，但通风采光不是很好，部分户型设计的也不是很好。
小区评价：物业水平：小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，出入刷卡，外人人员进入，需要登记核实，居住放心。小区优点：交通便利，出行方便，距离惠州南站仅三公里距离。小区缺点：小区总楼栋不多，小区不是很大。
小区二手房：亲水湾诚心卖，业主人好说话，看花园，安静，配套全，3室2厅，85.6㎡，120万；亲水湾诚心出售，看花园，安静，配套全，3室2厅，94.6㎡，98万；亲水湾3室2厅83.97m?毛坯，3室2厅，84㎡，95万。
附近小区：惠湾花园，10413元/㎡；灿邦新天地，16637元/㎡；碧桂园太东公园上城，16125元/㎡；菩提园，10525元/㎡；海惠花园，11303元/㎡；水墨林溪，10459元/㎡；聚福公馆，13021元/㎡；恒安绿园，10626元/㎡；金汇上元，12201元/㎡；碧桂园太东公园三期，16358元/㎡；瑞峰爱地(IDEA)，11753元/㎡；奥园隆基绿洲花园，13018元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州亲水湾花园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与亲水湾花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当亲水湾花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该亲水湾花园商铺建筑面积加倍计算。亲水湾花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般亲水湾花园商铺多层的公摊为5%-10%，亲水湾花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，亲水湾花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买亲水湾花园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州亲水湾花园商铺产权如何购买获得，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。购买亲水湾花园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买亲水湾花园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购亲水湾花园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与亲水湾花园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明亲水湾花园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。亲水湾花园商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且亲水湾花园商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买亲水湾花园商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州亲水湾花园商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺位于大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。亲水湾花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理亲水湾花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的亲水湾花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是亲水湾花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州亲水湾花园商铺坐车方便吗，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。亲水湾花园商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到亲水湾花园商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。亲水湾花园商铺停车位有车位总量945，其中地下791个，地上154个，基本上能满足停车需求。另外，亲水湾花园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此亲水湾花园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有亲水湾花园商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州亲水湾花园商铺通透性怎样，小区绿化好不好？容积率低还是高？
答
您好，很高兴为您解答亲水湾花园商铺小区相关问题。亲水湾花园商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响亲水湾花园商铺每栋楼直接的采光。因此，整个亲水湾花园商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外亲水湾花园商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以亲水湾花园商铺整体上面通透性都非常好。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前亲水湾花园商铺的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对亲水湾花园商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，亲水湾花园商铺的地址在大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处，位置十分好找。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州亲水湾二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价均价11591元/m?，亲水湾房价是11797元/m?，小区和全市房价比差值为：206元/m?，房价比全市房价要高。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-320元/m?，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-58元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市房价走势
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