小区基本信息：建筑年代：2012年，停车位：3220个，单元总数：46，总户数：2,628，物业费：1.8/㎡?月，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，开发商：广东方直集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2012年-2012年，物业用途：商铺/住宅/别墅/车库，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：45，单元总数：46，总户数：2,628，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：2.1，车位比例：1：0.44，停车位，3220个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.68-6元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，物业服务：小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的，管理处地址：暂无资料。小区简介：方直君御位于惠州市惠城区东江新城板块，竣工于2013年，由广东方直集团有限公司开发建设，采用高端石材做外立面，无渗水情况，即防水又隔热。小区一共有45栋楼，总建筑面积为610000㎡，容积率为2.3。小区植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右，总体绿化程度较低。
小区评价：物业水平：小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。小区优点：1.小区竣工于2013年，房龄较新。2.小区周边有多所学校，孩子上学方便。小区缺点：?小区部分楼栋靠近马路，会产生噪音，对居民休息有一定影响。
小区二手房：方直君御3室2厅185m?满五年，3室2厅，185㎡，788万；方直君御468万元方直君御毛坯7室3厅183m?，7室3厅，183㎡，426万；方直君御业主诚心出售配套齐全价格合理，5室2厅，176㎡，308万。
附近小区：隆生·文岭西堤，19941元/㎡；中信水岸城玫瑰湾，16810元/㎡；德威朗琴湾，18468元/㎡；中信水岸城，16464元/㎡；中信水岸城二、三期，15979元/㎡；中信水岸城珊瑚湾，15764元/㎡；丽景湾上，13242元/㎡；龙光水悦龙湾，16044元/㎡；方直珑湖湾，26900元/㎡；新世界曦岸，12841元/㎡；富辰汇珑湾，29741元/㎡；升利悦湖会，29210元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州方直君御商铺是如何定价的，有乱搭建的现象吗？
答
您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。首先，方直君御商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方直君御商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方直君御商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方直君御商铺回款速度的要求。基本上来说，方直君御商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。方直君御商铺占地面积大，空间大，并且方直君御商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且方直君御商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏方直君御商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直君御商铺位置方不方便，会不会有点偏，噪音大吗？居住环境怎么样？
答
您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，方直君御商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。方直君御商铺的位置在惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁），噪音不大，方直君御商铺是暂无资料建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有2.3，总体而言，环境舒适宜人。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直君御商铺购买来适合自住吗，主要缺点是什么？
答
您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺的房子很购买来自住。因为方直君御商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。方直君御商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此方直君御商铺购买来是很适合自住的。方直君御商铺暂无明显缺点。方直君御商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直君御商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直君御商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
从哪些方面评估惠州方直君御商铺的优劣，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。要判断方直君御商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直君御商铺区域自然环境评估；2、方直君御商铺周边生活环境评估；3、方直君御商铺建筑质量评估；4、方直君御商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直君御商铺室内配套设施、设备评估；6、方直君御商铺物业管理服务质量评估。方直君御商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方直君御商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方直君御商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方直君御商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直君御商铺地处位置好不好，怎样判断劣势？
答
您好，很高兴为您解答方直君御商铺小区相关问题。方直君御商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方直君御商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方直君御商铺地处位置是非常好的。判断方直君御商铺的劣势，首先看方直君御商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方直君御商铺的周边治安好不好；最后要看方直君御商铺质量是否有问题等。所以建议在选购方直君御商铺房屋之前，要对方直君御商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直君御别墅赠送面积大吗，目前还有没有下降的空间？
答
您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直君御别墅赠送面积的真实性。最后一定要确定方直君御别墅购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直君御别墅的购房者造成困扰。方直君御别墅的房价是29312元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且方直君御别墅地处惠城惠城-东江新城东江新城21号这里的区位优势也是比较明显，方直君御别墅日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州方直君御别墅的优点是什么，主要缺点是什么？
答
您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅的优点挺多的，从价格上看方直君御别墅性价比合理，还是很不错的。方直君御别墅周边配套齐全，并且交通便捷。让方直君御别墅的业主居家生活都十分方便。另外，方直君御别墅以人为本的设计理念，也让方直君御别墅变成一个十分适宜居住的好楼盘。方直君御别墅暂无明显缺点。方直君御别墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直君御别墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直君御别墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直君御别墅售楼处在哪，周边有什么学校？
答
您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。惠州方直君御别墅的售楼处在暂无资料。方直君御别墅的楼盘地址位于惠城惠城-东江新城东江新城21号小区。方直君御别墅周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在方直君御别墅很方便。除此之外，方直君御别墅周边还有各大购物商场，满足日常所需。方直君御别墅周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州方直君御别墅现在还有房吗，售楼处怎么走，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。了解方直君御别墅的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。方直君御别墅的售楼处地址是暂无资料。方直君御别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直君御别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直君御别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州方直君御别墅施工质量如何，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答方直君御别墅小区相关问题。方直君御别墅是由专业的施工单位负责的，因此方直君御别墅的施工质量是有保障的。并且方直君御别墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直君御别墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直君御别墅的质量都是有保障的。方直君御别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此方直君御别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，方直君御别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个方直君御别墅的环境卫生。所以，方直君御别墅里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直·君御物业管理正不正规，卫生干净吗，是哪里的房子？开发商信誉怎样？
答
您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御的物业公司为方直物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，方直·君御现在的房价是售价待定。方直·君御选址在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为售价待定，而广东方直集团有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，方直·君御内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直·君御整个楼盘面积多大，这附近上下班会不会堵车？
答
您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御总规划面积为200000.0平米，建筑面积为610000.0平米，共建设1栋，户数约有总户数2537户当期户数899户，容积率为2.3，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。方直·君御地处T33/T17栋开盘时间待定，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，方直·君御现在为售价待定，方直·君御房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直·君御“五证”有哪些，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方直·君御工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方直·君御之前一定要先看五证是否齐全。方直·君御占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直·君御每栋楼直接的采光。因此，整个方直·君御的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直·君御本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直·君御整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直·君御是不是什么人都可以随意进出啊，物业管理正不正规？卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁），经广东方直集团有限公司开发的，同时与方直物业合作管理该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.8元/平米·月。方直·君御的物业公司为方直物业，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，方直·君御现在的房价是售价待定。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直·君御为什么便宜，绿化率是多少？
答
您好，很高兴为您解答方直·君御小区相关问题。方直·君御的位置在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），最新房价约为售价待定。属于低层,小高层,高层,超高层,花园洋房,板楼类型的建筑。规划面积200000.0平米、建筑面积610000.0平米、容积率2.3、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，方直·君御属于性价比比较高的一类。楼盘名】绿化率是30.0%。是由德国林德设计公司以绿色环保为设计理念，打造的一个占地200000.0平米，建筑面积610000.0平米，拥有总户数2537户当期户数899户户的楼盘。方直·君御地址位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁）。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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