小区基本信息：建筑年代：1990年-2019年，停车位：1237个，单元总数：12，总户数：1,520，物业费：1.28-1.5/㎡?月，物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司，开发商：惠州大亚湾东港实业有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1990年-2019年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：7，单元总数：12，总户数：1,520，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：3.49，车位比例：1：1.2，停车位，1237个，停车费，地上180元/月，地下220元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.68-3.68元/m?，物业巡逻：保安站岗，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司，物业服务：小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，出入刷卡，管理严格，居住放心，管理处地址：售楼处。小区简介：阳光圣菲位于大亚湾CLD（中央生活居住区），毗邻南为城际主干道龙海二路——连接大亚湾中心区与深圳龙岗，东临大亚湾大道，大亚湾南北分别连接东部沿海高速和深汕高速，向北是惠阳老城区，生活氛围浓厚，西临规划路。
小区评价：物业水平：小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，出入刷卡，管理严格，居住放心。小区优点：交通便利，出小区就是公交站台，惠州南站5公里。小区缺点：小区户型朝向不是特别好。
小区二手房：阳光圣菲万达广场楼上全新小区诚心出售，6室2厅，139.2㎡，200万；阳光圣菲115.35m?住宅4*2*1*2东精装修，4室2厅，115.4㎡，125万；阳光圣菲毛坯南向看花园业主诚心卖，3室2厅，124.3㎡，150万。
附近小区：新联大厦，9932元/㎡；福德居，9693元/㎡；龙城天悦，12091元/㎡；中萃花城湾，13275元/㎡；碧桂园龙熹山，15111元/㎡；润丰居，11152元/㎡；美泰天韵二期，13169元/㎡；香榭名苑，12618元/㎡；爱顿第3季花园，8742元/㎡；秋谷阳光里，9865元/㎡；仁和WE城，11389元/㎡；美泰天韵一期，13246元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州怎样判断阳光圣菲商铺的劣势，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。判断阳光圣菲商铺的劣势，首先看阳光圣菲商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看阳光圣菲商铺的周边治安好不好；最后要看阳光圣菲商铺质量是否有问题等。所以建议在选购阳光圣菲商铺房屋之前，要对阳光圣菲商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。阳光圣菲商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且阳光圣菲商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外阳光圣菲商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以阳光圣菲商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲商铺的户型设计有没有浪费空间，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。阳光圣菲商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让阳光圣菲商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。阳光圣菲商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对阳光圣菲商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对阳光圣菲商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在阳光圣菲商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲商铺具体在哪个位置，看房方便吗，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。阳光圣菲商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。阳光圣菲商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到阳光圣菲商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
怎么判断惠州阳光圣菲商铺开发商的实力，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。判断阳光圣菲商铺开发商的实力，1要了解阳光圣菲商铺开发商和项目土地情况；2、要看阳光圣菲商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看阳光圣菲商铺开发商以往的业绩；4、阳光圣菲商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看阳光圣菲商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看阳光圣菲商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。阳光圣菲商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且阳光圣菲商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买阳光圣菲商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲商铺得房率是指什么，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲商铺小区相关问题。阳光圣菲商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光圣菲商铺多层的公摊为5%-10%，阳光圣菲商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光圣菲商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光圣菲商铺房子的情况来算一下。阳光圣菲商铺现在均价约为暂无资料，开发商是大亚湾东港实业有限公司，位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州阳光圣菲位置在哪里，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲的位置在大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西）。阳光圣菲是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。阳光圣菲买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理阳光圣菲贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的阳光圣菲房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是阳光圣菲贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲能否准期交楼，这附近上下班会不会堵车？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲的确切交楼时间为2012年12月1日3-5栋已交楼，阳光圣菲共建了7栋，大约有1420户，阳光圣菲已成为当地热门红盘，手快有手慢无。阳光圣菲地处2015年7月18日1-2栋已开盘，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，阳光圣菲现在为12325元/平米，阳光圣菲房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖收房验房
问
惠州阳光圣菲交通状况好吗，这里购物方便吗，建筑密度多少呢？车位多少呢？物业费呢？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲的位置在大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西），是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2016年12月4日已加推7栋开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟阳光圣菲的性价比还不错。阳光圣菲的容积率为小区3.49，环境质量也高，绿化率达到45.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有停车位1236个，地上停车位284个，其中地下停车位952个，目前物业是由花样年物业管理公司管理，平均每个月物业费是1.28元/平米·月以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲产权证具体是什么，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答阳光圣菲小区相关问题。阳光圣菲房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳光圣菲房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳光圣菲房地产权证，阳光圣菲买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳光圣菲房子还是不属于买房者所有。阳光圣菲以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。阳光圣菲地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以阳光圣菲买来自住是非常值得的。并且阳光圣菲环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲二手房均价多少钱一平米？
答
惠州现在房价均价11591元/m?，阳光圣菲房价是11838元/m?，小区和全市房价比差值为：247元/m?，房价比全市房价要高。大亚湾房价12117元/m，小区和大亚湾房价比差值为：-279元/m?，房价比区域房价要便宜；万达房价11855元/平米，房价比差值为：-17元/m?，和周边商圈的小区相比较低。本地楼市小区楼盘
问
惠州阳光圣菲小区二手房房价多少钱一平？产权年限是多少年？
答
惠州阳光圣菲二手房均价约12081元/平米，2012年建成，停车位有1239个，停车位多，停车较方便。幼儿园：圣菲童话幼儿园、蓝天幼儿园、家悦龙庭幼儿园、大亚湾西区中心幼儿园、惠州大亚湾熊猫国际幼儿园小学：兴汉小学、西区第一小学医院：西区医院商超：万达广场银行：惠州市农村商业银行24小时自助银行(东联分理处)、中国工商银行24小时自助银行（价格来源于网络，仅供参考！）本地楼市房价走势
。
