小区基本信息：建筑年代：2011年，停车位：1866个，单元总数：31，总户数：1,645，物业费：1.8-2.8/㎡?月，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，开发商：惠州市飞扬实业有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2011年-2011年，物业用途：别墅/商铺/车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：31，单元总数：31，总户数：1,645，绿化率：31%，人车分流：是，容积率：2，车位比例：1：0.61，停车位，1866个，停车费，地上250元/月，地下300元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.68元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：方直心生活服务集团有限公司，物业服务：小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好，管理处地址：暂无资料。小区简介：方直珑湖湾位于惠城区金山湖板块，于2011年竣工。小区共31栋楼，容积率约为2，小区户型有79㎡左右的二房和113-136㎡左右的三房，主推户型为121㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区评价：物业水平：小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。小区优点：1.小区距离药店较近，居民买药方便；2.小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。小区缺点：小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
小区二手房：方直珑湖湾3室2厅118.67m?满五年，3室2厅，118.7㎡，265万；方直珑湖湾新出靓房，装修好，拧包入住，满五唯一，4室2厅，143㎡，359万；方直珑湖湾温馨三房3室2厅118m?，3室2厅，118㎡，280万。
附近小区：升利悦湖会，29210元/㎡；御水豪庭，22974元/㎡；江湾公馆（一期），16810元/㎡；香滨美御，15987元/㎡；江湾公馆二期，18841元/㎡；方直广场，25431元/㎡；富辰汇珑湾，29741元/㎡；嘉泰新苑，15452元/㎡；方直星耀国际，23433元/㎡；泰丰千花岛，23817元/㎡；金山湖丹荔园，23418元/㎡；方直城市时代，17196元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州方直珑湖湾新楼盘什么时候开盘？
答
您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾楼盘开盘时间是尚未公布。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾目前售价是多少？
答
您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾现在新房参考均价约为：每平米12345元。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾一共有多少户？车位数量有多少？
答
您好，很高兴为您解答惠州方直珑湖湾新房楼盘相关问题。方直珑湖湾总户数有1642户。车位数量有1916个。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
从哪些方面评估惠州方直珑湖湾商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。要判断方直珑湖湾商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直珑湖湾商铺区域自然环境评估；2、方直珑湖湾商铺周边生活环境评估；3、方直珑湖湾商铺建筑质量评估；4、方直珑湖湾商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直珑湖湾商铺室内配套设施、设备评估；6、方直珑湖湾商铺物业管理服务质量评估。方直珑湖湾商铺位于惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾商铺的房子出租注意事项有哪些，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺的房子出租需要注意：第一，对方直珑湖湾商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方直珑湖湾商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方直珑湖湾商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方直珑湖湾商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。方直珑湖湾商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直珑湖湾商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直珑湖湾商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
惠州方直珑湖湾商铺的主要缺点是什么，价格信息在哪看？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺暂无明显缺点。方直珑湖湾商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且方直珑湖湾商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方直珑湖湾商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。方直珑湖湾商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方直珑湖湾商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方直珑湖湾商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾商铺小区绿化好不好，容积率低还是高，小区内部设施齐全不？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前方直珑湖湾商铺的绿化率达31.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对方直珑湖湾商铺的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，方直珑湖湾商铺的地址在惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，位置十分好找。方直珑湖湾商铺由暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前方直珑湖湾商铺的房价为17440元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾商铺施工质量如何，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾商铺小区相关问题。方直珑湖湾商铺是由专业的施工单位负责的，因此方直珑湖湾商铺的施工质量是有保障的。并且方直珑湖湾商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直珑湖湾商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直珑湖湾商铺的质量都是有保障的。方直珑湖湾商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直珑湖湾商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定方直珑湖湾商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直珑湖湾商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
怎么判断惠州方直珑湖湾开发商的实力，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。判断方直珑湖湾开发商的实力，1要了解方直珑湖湾开发商和项目土地情况；2、要看方直珑湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方直珑湖湾开发商以往的业绩；4、方直珑湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方直珑湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方直珑湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。方直珑湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方直珑湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的方直珑湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方直珑湖湾交易结算资金托管凭证原件；6方直珑湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．方直珑湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州方直珑湖湾限购吗，优势有哪些？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。惠州方直珑湖湾是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买方直珑湖湾不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买方直珑湖湾需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。方直珑湖湾的优势有1、方直珑湖湾地段位于惠城惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，交通设施便利，生活便捷。2、方直珑湖湾周边其他配套实施齐全，完善。3、方直珑湖湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、方直珑湖湾地处位置优越，升值潜力大。5、淮安市浦东物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市楼市政策
问
想买惠州方直珑湖湾的房子，谁能介绍一下，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。方直珑湖湾户型设计合理，采光好，适合居住。方直珑湖湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。方直珑湖湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。怎么去方直珑湖湾看房，首先可以通过拨打方直珑湖湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去方直珑湖湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询方直珑湖湾代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州方直珑湖湾二手房交易流程，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答方直珑湖湾小区相关问题。方直珑湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方直珑湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的方直珑湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方直珑湖湾交易结算资金托管凭证原件；6方直珑湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．方直珑湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。方直珑湖湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。方直珑湖湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以方直珑湖湾买来自住是非常值得的。并且方直珑湖湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
惠州方直珑湖湾二手房均价多少钱一平米？
答
现在二手房参考均价为：20517元/㎡。小区位于惠州市惠城金山湖商圈，惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。小区周边的学校有：惠州市河南岸中心小学,惠州市河南岸中学,惠州市中建麦绍棠学校（初中部）。本地楼市小区楼盘
问
惠州方直珑湖湾二手房均价多少钱一平米？物业公司是哪家？
答
惠州方直珑湖湾二手房参考均价是21815元/㎡，同比上月上涨1.78%，由广东世邦管家物业管理有限公司管理，地理位置佳，位于惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，小区附近周边有幼儿园惠城区一级幼儿园、马特幼儿园，小学惠州市第十一小学(南校区)，各大银行支行和ATM分布周围，交通银行24小时自助银行、兴业银行等!（价格来源于网络，仅供参考！）本地楼市小区楼盘
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