小区基本信息：建筑年代：2014年，停车位：4000个，单元总数：57，总户数：3,331，物业费：1.8-2/㎡?月，物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司惠州分公司，开发商：惠州市昊恒房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2014年-2014年，物业用途：住宅/商铺/别墅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：48，单元总数：57，总户数：3,331，绿化率：31.4%，人车分流：否，容积率：2.3，车位比例：1:0.25，停车位，4000个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.68-3.79元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司惠州分公司，物业服务：小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通，管理处地址：暂无资料。小区简介：中洲中央公园位于惠州市惠城区金山大道，属于金山湖板块。小区是由惠州市昊恒房地产开发有限公司开发的高品质住宅于2016年竣工。小区由高层和超高层组成，占地面积为1001700㎡，总建筑面积为3000000㎡，容积率为2.3，住户共3331户，住宅的产权为70年。
小区评价：物业水平：小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。小区优点：1.小区距离中洲实验小学公交站200米，居民乘公交出行很便利。2.小区距离家顺超市700米，居民购买生活用品很方便。3.小区内部有篮球场和两个游泳池，可供居民进行体育锻炼。小区缺点：1.小区附近公司企业较多，租客较多，人员流动性大。2.小区靠近三环立交桥和金山大道，居民会受到噪音影响。
小区二手房：中洲中央公园3室2厅1厨2卫95.05m?毛坯，3室2厅，95㎡，209万；中洲中央公园4室2厅135m?毛坯，4室2厅，135㎡，312万；中洲中央公园中洲史诗巨作！丁页级圈层震撼金山湖轰动全惠州，5室2厅，352.9㎡，2999万。
附近小区：浩盛嘉泽园，16066元/㎡；奥园壹中心，11724元/㎡；中洲湾上花园，24819元/㎡；方直星耀国际，23433元/㎡；泰丰千花岛，23817元/㎡；方直东岸，19740元/㎡；金山湖花园一区，16065元/㎡；金山湖花园二区，17358元/㎡；金山湖花园3区，19048元/㎡；大坤金洲广场，13986元/㎡；金山湖国墅园，10071元/㎡；金山湖丹荔园，23418元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州中洲中央公园是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园位于金山大道，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。中洲中央公园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中洲中央公园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中洲中央公园房地产权证，中洲中央公园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中洲中央公园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州中洲中央公园里面卫生干净吗，建筑密度多少呢？车位多少呢？物业费呢？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此中洲中央公园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，中洲中央公园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个中洲中央公园的环境卫生。所以，中洲中央公园里面的卫生很干净。中洲中央公园的容积率为小区2.3，环境质量也高，绿化率达到31.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有22500，目前物业是由中洲物业管理，平均每个月物业费是1.8元/平米·月以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州中洲中央公园买之前要做哪些预算，有乱搭建的现象吗？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。买中洲中央公园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的中洲中央公园房屋户型，价格与面积。3、算清购买中洲中央公园房子时的各项税费4、仔细考量中洲中央公园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好中洲中央公园房屋装修及维修费用预算。中洲中央公园占地面积大，空间大，并且中洲中央公园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中洲中央公园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中洲中央公园的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖买房条件
问
惠州中洲中央公园位置方不方便，会不会有点偏，物业会不会有乱收费现象？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园的位置在金山大道，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，中洲中央公园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。中洲中央公园的物业由中洲物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.8元/平米·月，不会有乱收费现象，另中洲中央公园正在销售中，价格为17157元/平米。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州中洲中央公园产权如何购买获得，住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。购买中洲中央公园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中洲中央公园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中洲中央公园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中洲中央公园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中洲中央公园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。中洲中央公园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中洲中央公园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中洲中央公园建筑面积来算的。中洲中央公园商品住房在销售时，购房者与中洲中央公园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中洲中央公园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州中洲中央公园敢买吗，这里以后发展怎么样？有前景吗？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园由开发商惠州市昊恒房地产开发有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且中洲中央公园规划户数有暂无资料，先到先得。目前工程进度处于37/39/41栋已封顶(2016-08-26)，预计在预计2018年3月31日前37-42栋交楼交房，今年想买房，可不要犹豫了。中洲中央公园占地1001701.0平米，容积率2.3，绿化率31.4%，地处惠城惠城区金山湖片区金山大道与三环路交汇处，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，中洲中央公园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州中洲中央公园的主要缺点是什么，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答中洲中央公园小区相关问题。中洲中央公园暂无明显缺点。中洲中央公园周边配套设施齐全，生活便捷。而且中洲中央公园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中洲中央公园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。中洲中央公园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中洲中央公园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当中洲中央公园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中洲中央公园建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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