项目

银行

通用材料

其它要求

备注

按
 揭
 材
 料

农行建行

1、贷款人身份证，配偶身份证  
 2、户口本（首页，户主页，贷款人本页，已婚的需提供夫妻双方的户口本）
 3、婚姻证明（未婚的不用，户口本的婚姻状况一定要与提供的婚姻信息一致）
 4、首期款收据原件、刷卡单、买卖合同。
 5、近半年连续不断2.5倍以上的银行流水及收入证明。
 6、 如果贷款人收入不够，可以找直系亲属，提供担保人真实收入证明，流水（国内的都可以），身份证，户口本，婚姻证明。
 香港客户按揭条件：
 1、身份证 
 2、回乡证
 3、婚姻证明（由香港婚姻登记处开据并且是中文版） 
 4、本地联系人（只要身份证复印件及联系电话并签名加盖手印） 
 5、近一年不间断大陆流水、在大陆工作一年以上的真实收入证明    
 6、公证了的商品房买卖合同（首付4成）
 7、只能是大陆的首套房贷

1.首期款要求全部本客户本人的银行卡刷出.
 2. 房屋建筑单价15层以下（含15层）不能超过6360元/平方米.15层以上不能超过6600元/平方米，贷款金额需高于10万。（若高于这个单价需增加首付).
 3..香港客户：贷款年限20年以内.

1.贷款年限：住宅最长30年，商铺最长10年（建行不受理商铺）.
 2.农行不管男女能贷到68岁。建行男的可贷到65岁，女的可贷到60岁.
 3.农行：贷款人不管男女，本身年龄已达到55岁需追加担保人.
  建行：贷款人不管男女，本身年龄已达到50岁不予受理按揭.
 4.确保按揭资料真实，否则不予受理；
 5.现基准利率4.9%
 首套房，首付三成，利率上浮10%
 二套房，首付四成，利率上浮10%
 三套房不受理
 商铺，首付50%以上，利率上浮20%
 6.银行按揭批下来有补首付的可能.

按
 揭
 程
 序

1、客户本人在按揭银行开户，办理按揭手续.
 2、按揭资料整理、上报、审批.
 3、电话致电客户告知按揭结果.
 4、提供首期款进账单（发票）给银行、贷款合同盖章（开发商公章、银行章）.
 6、放款前准备.
 7、放款.

契税：（交地税局）

项目

合同签订时间

税收优惠条件

税率

申报资料

享受优惠税率的情况

2010年10月1日起

个人购买建筑面积90（含）平方米以下住房，且该住房属家庭唯一住房的

1.0%

①契税纳税申报表   

②买方及配偶身份证复印件（原件核对）

个人购买建筑面积90平方米以上住房，且该住房属家庭唯一住房的

1.5%

③商品房买卖合同复印件（原件核对）

④购房人家庭住房情况诚信保证书

家庭第二套改善性住房（90平以下）

1%

⑤买受方户口簿复印件、（结/离）婚证复印件（原件核对）、未婚或离婚未再婚或丧偶需签署婚姻状况承诺书

家庭第二套改善性住房（90平以上）

2%

不享受优惠税率的情况

1997年10月1日起

3%

①契税纳税申报表

②买方身份证复印件（个人为居民身份证，单位为税务登记证副本或组织机构代码证及法人代表身份证）

③商品房买卖合同复印件（原件核对）

1.买卖合同复印件只需提供第1-5页、第24、25页；

2.家庭成员包括配偶及未成年子女（未满18周岁）。

3.未成年人（未满18周岁）购房，家庭成员包括父母及其未成年兄弟姐妹（未满18周岁）。

注意：凡不符合契税政策优惠认定标准中任意一项的，不能享受税收优惠，全部按3%收取。