楼盘建筑规划情况如下：

建筑类型：高层；绿化率：30%；占地面积：8,617㎡；容积率：3.52；建筑面积：42,565㎡；物业类型：住宅；规划户数：1693；产权年限：70年；；楼盘户型：全部(4)二居室(1)三居室(2)四居室(1)；最近交房：2020-12-31；

物业及水电车位情况如下：

物业公司：彩生活物业，车位配比：1:1.1，物业费：2.6元/㎡/月，供暖方式：自采暖，供水方式：民水，供电方式：民电，车位：地上车位数20；地下车位数273，

楼盘户型情况介绍：

2室2厅1卫在售，建面89㎡（南,西南朝向），约113万/套，南北通透；3室2厅2卫在售，建面110㎡（北朝向），约140万/套，南北通透；3室2厅2卫在售，建面114㎡，约145万/套，南北通透；2室2厅1卫在售，建面89㎡（南,西南朝向），约113万/套，南北通透；3室2厅2卫在售，建面110㎡（北朝向），约140万/套，南北通透；3室2厅2卫在售，建面114㎡，约145万/套，南北通透；4室2厅2卫在售，建面133㎡（北朝向），约168万/套，南北通透；

项目3栋号楼2021年12月01日售罄。...

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均价13700元/平，大亚湾方直彩虹里，住宅建面105-114㎡；均价19000元/平，大亚湾太东红树湾悦府，住宅建面115-288㎡；均价13500元/平，大亚湾中瑞怡润华府，住宅建面88-103㎡；均价12150元/平，大亚湾新华联广场，住宅建面88-120㎡；均价19000元/平，大亚湾荣佳国韵，住宅建面69-165㎡；均价15500元/平，大亚湾御蓝湾，住宅建面81-111㎡；均价13000元/平，大亚湾华浩海悦湾，住宅建面42-143㎡；均价18500元/平，大亚湾翡翠山城，住宅建面82-142㎡；

金海湾公馆怎么样？好不好？下面是用户评价：

户型89平，两房，比较宽敞，住的舒心，小区面积不大，但密度小，两梯四户，住起来还是不错的，喜欢大社区的，价格就贵了，但附近也有红树林公园，自住还是不错的户型89平，两房，比较宽敞，住的舒心，小区面积不大，但密度小，两梯四户，住起来还是不错的，喜欢大社区的，价格就贵了，但附近也有红树林公园，自住还是不错的实地看过，此楼盘在大亚湾最东边区域，靠近石化大烟囱，可以看见不远！小区4栋楼，绿化中间一棵树，走进楼道，进防火门再进电梯，电梯所有按钮在左手，香港人设计很异类，上楼出电梯还要再开一道防火门，才可以进房间门，很特别，步梯才可以直达房间，我看的是2室89平米，不可以改三室，没有书房或晒台，非要改三室的话餐厅就没有了，飘窗很小，阳台朝南且无水管，左右是实墙，总体说赠送面积少得房率低，香港的小型开发商，小区没多少绿化，靠近石化区，价格也没什么优势，小心售房人员底价返点等各种手段忽悠，